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買台北超難漲!大安區跌落神壇、真正「抗跌神區」是它

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記者蔡佩蓉/台北報導

近幾年全台六都房價處於基期低的台南、高雄漲勢較兇,甚至房價漲勢早就外溢到六都以外的郊區,反觀台北市房價處於持平態勢。根據學者透過「清華安富房價指數」分析,發現台北市的5年房價報酬率為負8.16%,呈現墊底狀態,再細部分析行政區會發現,大安區5年報酬率為負10.18%明顯「跌落神壇」,最抗跌的南港區,則為負5.99%。

▲北市南港區近年建設題材多,長線房價還比大安區抗跌。(圖/翻攝自台北市社會住宅招租網)

針對好時價與清大安富金融工程研究中心合編「清華安富房價指數」,景文科技大學財金系副教授章定煊透過2019年12月「清華安富房價指數」數據,回推近5年各區房價漲跌勢,並在個人臉書撰文分析。以台北市各行政區來看,5年報酬率皆負值,最強前3名為南港負5.99%、中正負6.84%、文山負7.27%。

至於房價表現最差的,前3名為大安負10.18%、萬華負9.96%與大同負9.38%。章定煊分析,中正為舊市區,文山是台北市房價較低區域、南港為近年開發區域,由此可分析,具有開發題材與較完整生活機能在台北市相對抗跌。

他表示,最不抗跌的是大安、萬華、大同,其中,大安區算是摔下了神壇,因為在東區崛起、西區重整之後,大安區反而處於最弱勢的區塊,另外,萬華、大同因市容較差、也相對不抗跌。

若觀察1年短期報酬率來看,北市報酬率轉正,章定煊指出,前3名是松山3.79%、南港2.77%、信義2.10%,反觀,大安與萬華有「跌深反跌」,數值分別為萬華1.97%、大安1.6%,沒有建設利多題材的文山,則從前段班掉到後段班。

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