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15億買新光紡織土地!變身40億大案…達麗揮軍士林

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記者蔡佩蓉/台北報導

台北市士林區房市沈寂幾年,隨著許多建商卡位北投士林科技園區,如今陸續發動!達麗建設也推出新案「達麗陽明大苑」,該案為2017年新光紡織子公司新光資產處分的資產,當時公告土地交易金額為15.8億元,達麗接手後與緊鄰土地持有整合方睿泰建設攜手合建,如今變身總銷金額達40億元新案。

▲達麗2年多前向新光紡織買下士林基河路土地,如今搭上低利率、資金熱潮推案。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

2017年12月達麗建設購入台北市士林區陽明段四小段750、751、752、753地號等4筆土地,交易基地面積為702.41坪,該筆土地原為基河停車拖吊保管場,後續達麗則與睿泰建設及2私地主協議合建,擴大基地至900.24坪,也拉高總銷金額至45~46億元,扣除地主分回後,達麗可銷金額約40.3億元。

該案基地座落在基河路與基河路300巷口,將規劃地上19層、地下4層,其中住家120戶、店面2戶,總共122戶,規劃25、36、44、58與66坪,由於周遭鮮少推出新案,加上地點鄰近新光醫院,因此吸引不少醫師與在地士林、天母客戶,加上代銷業者海悅將接待中心打造為網美景點,在區域成功創造題材,現場更指出已經快速銷售至8成。

▲建案鄰近新光醫院吸引醫師族群目光。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

而「達麗陽明大苑」每坪開價110至120萬元,成交落在每坪95萬元左右,比去年下半年開盤的內湖五期潭美國小旁「華固馥儷」成交8字頭還高,顯然目前士林、內湖兩區競價,因個案不同條件與供給需求因素,有所差異,而目前北市整體建案價格有向上調漲跡象。

達麗建設董事長謝志長也提及,房市利率低,市場資金相當充沛,疫情期間大家不能出國,反倒有更多時間看房子,且低利及資金潮正是這波疫情下,讓房地產逆勢熱銷的關鍵。

目前士林除了有北投士林科技園區題材之外,該案基地正對面為新光紡織1萬5000坪開發用地,緊鄰未來環狀線Y25預定站,且距離士林站與北市首座TOD捷構商場,步行約10分鐘,這也是士林沉寂一段時間,多項題材再度被點燃。

▲坪數規劃相當平均,網羅高薪首購族與換屋置產客。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

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