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泰山區房市「黑手成黑金」? 專家:上揚力道堪比台北車站

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記者陳韋帆/新北報導

泰山區房市翻轉了?根據實價登錄,機場捷運「泰山A5站」周邊房市近3年房價自每坪33.6萬漲至36.2萬,增幅7.7%,上揚力道直追「台北車站」的8.2%。優美地產企研室主任林哲緯表示,過往充滿工廠的泰山區,近年已逐漸改變,被認為都是黑手的泰山區可望翻轉成「黑金區」。

 ▲近年泰山房價不斷上揚,其中又以「泰山A5站」上揚力道最為強勁。 (圖/記者陳韋帆攝影) 

林哲緯指出,泰山區近年受機捷、輕軌以及重劃區等議題拉抬,除了「泰山A5站」周邊房市明顯走揚外,整體房屋均價也自2018年的每坪26.9萬,來到今年的28萬,穩健走強4.1%。

他分析,過往泰山由於土地開發限制,買方多與工業需求有關,住宅市場有限,但機捷通開通後,除了站點周邊具交通性看好外,配合18甲重劃、塭仔圳重劃區重啟、五泰輕軌等議題,逐漸具備住宅新興區塊的潛力。

相較鄰近副都心行情普遍來到4字頭,泰山區以2~3字頭的房價,除了舊市區商圈外,還能享有新莊地區的成熟機能,的確吸引大量新莊、板橋等區域的年輕首購族前往購屋。

台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長林志泓則指出,目前泰山區新建案大多已完銷,明志路成交行情約落在29~32萬上下,十八甲重劃區新建案約36~40萬左右,僅剩明志路沿線上預計推出預售新案。

不過,隨著近年外地客增加,不少500~600萬的中古公寓也開始吸引買家目光,林志泓認為,泰山近年房市增溫的主因,仍不脫房價優勢,同樣總價800~1,000萬來說,在泰山能買到2~3房,屋齡10左右年的大樓。

而倘若想在新莊尋得同樣總價、坪數的房子,卻只能買到20年以上的中古屋,不過,除了關注於價格與大小外,林志泓也提醒,首購族也要評估自己在通勤、財務等各方面是否能夠負擔,才能在購屋後,當個快樂的有殼族。

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