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用「信用卡」可以幫房貸加分? 專家:不扣分就不錯了

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記者陳韋帆/台北報導

辦信用卡「有助未來房貸」?銀行業務時常鼓吹民眾辦理信用卡,其中一項說法「有助未來房貸」,但真的有用嗎?專家表示,加分的固然是有,但大多數並沒有實際影響,甚至如果有卡循、未繳清紀錄等,還會大扣分。

▲陳傑鳴指出,實務經驗上,曾遇到購屋族因信用卡使用習慣不良,導致無法放貸。(示意圖/翻攝自免費圖庫Pexels)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,正常而言,所有的貸款,都會做風險評估,同時會透過聯徵查詢信用分數,分數越高,銀行越容易放貸,辦理信用卡後,倘若正常使用與繳款,確實有累積信用分數的效果。

不過,實務經驗上,有時卻會遇到有些購屋族,因過去曾有「忘記繳款」,甚至是「循環利息」,導致信用評分不良,影響放貸成數與利率,甚至還會出現「信評分數不足」銀行不願放貸的情況。

陳傑鳴指出,事實上,銀行最常爭取到優質利率與貸款成數的,往往是「公務員」、「百大企業員工」,因為薪資穩定、還款能力相對一般企業或工作者風險較低,銀行對於這類貸款者特別友善。

▲張旭嵐表示,只要理財狀況正常,向薪轉銀行申貸,就有機會爭取不錯的利率與成數。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示,其實房貸並非一定要有信用卡紀錄,即使是銀行所稱的「小白」,申請房貸時,只要向「薪轉銀行」申貸,就會比較容易爭取到相對優惠成數與利率。

進一步解釋,倘若能夠正常存到頭期款的人,照理說理財狀況應該不錯,所以即使是小白,薪轉戶也可以看到你的還款能力,所以一般建議房貸時,可先從「薪轉銀行」申貸,並與其他銀行利率比較。

因為「薪轉銀行」對於申貸戶的理財狀況、薪資多寡,都比其他銀行清楚,掌握的資訊越多,風險評估就越精準,在放貸時,也比較願意給相對較多的優惠,加上「房貸」本身就有抵押物(房子),其實只要沒有不良紀錄,有正常理財,邏輯上都能夠申貸。

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