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七期「雙寶」飆漲逾10% 直奪台中豪宅雙冠寶座

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記者陳韋帆/台中報導

台中七期土地狂燒,再以單價350萬元刷新高點,帶動房價走揚。根據實價登錄,七期豪宅成交狀況,兩大指標案「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」完工前後單價漲幅達10%以上,分別拿下單價、均價冠軍寶座,補漲力道來勢洶洶。

 ▲「寶輝秋紅谷」去年以97.2萬元單價改寫台中豪宅天花板價格歷史。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據內政部實價登錄資料,統計七期指標豪宅完工前後單價變化,由「寶輝秋紅谷」拿下含金量冠軍,預售期間均價60.1萬元,104年完工至今飆升至69萬元,漲幅達14.8%。

 ▲「寶璽天睿」目前每坪均價72.5萬元,拿下豪宅均價冠軍。(圖/記者陳韋帆攝影)

其次是「寶璽天睿」,預售均價為65.1萬元,107年完工後共揭露5筆交易、均價達72.5萬元,前後漲幅11.4%。另外,「雙橡園V1特區」、「龍寶四季臻邸」均價漲1萬元上下,保值性強。

值得關注的是,兩大豪宅皆在近一年揭露高價交易,「寶輝秋紅谷」去年底以單價97.2萬元改寫台中天花板價格,後續也出現多筆85~87.9萬元坪價,創下單一建案囊括成交單價前五名紀錄;「寶璽天睿」則在今年6月登錄一筆總價2億6,388萬交易,拆算車位後單價達82.8萬元,不僅為該案最高成交價,更拉抬社區整體均價,一舉躍升新十大豪宅之首。

 ▲預售屋賣的通常會比成屋高價,但近期台中七期成屋價格反而上升。(圖/記者陳韋帆攝影)

台中建築經營協會理事長邱名仕分析,預售賣的是未來價,一般成交行情會高過成屋,不過因應區域地價、消費者接受度等變動因素,反而提升成屋交易價格;以七期來看,除了本身土地成交亮眼,隨著機捷特區、東區、大里等外圍房價攀升,擠壓效應帶動七期補漲態勢強勁,加上建商品牌價值加持,成屋增值空間可期。

在七期建案、土地接連創高之際,大戶看準未來增值性,近期豪宅銷售大開紅盤。住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出,相比上季,大坪數豪宅產品詢問度明顯升高,4,000萬總價帶以上物件的來客比例大幅增加近兩倍,銷況亮眼。

 ▲七期豪宅近期受不少買家青睞,甚至傳出有家族大手筆一次買三戶。(圖/記者陳韋帆攝影)

備受市場關注的預售新案「寶輝Sky Tower」,據悉潛銷期間家族大手筆一次買三戶,自7月份開案至今已熱銷8成,更因此提前開工,買氣驚人;全案系出「寶輝秋紅谷」高規格,坪數主力70~90坪,打造90坪3套房、中西式內外廚,達到豪宅罕見高坪效,加上寶輝品牌力助攻,目前每周來客量維持20~30組,可望迅速完銷。

預計第4季進場的的「雙橡園市政河南路新案」,基地面積廣達2,168坪,除了以往的1.0、2.0服務,另加上自建物業、一日六餐、頂級餐飲團隊、禮賓接駁等,提供豪宅3.0高規格服務,據傳未公開已吸引超過200組老客戶詢問。

新成屋方面,大陸建設二度聯手義大利國寶設計大師Antonio Citterio設計的「丽格」,憑著藝術般的外觀設計及Antonio的高知名度,吸引不少富豪慕名而來,第二季起每周來客量成長三成、達近20組,市場推估,後續成交單價將快速爬升,有望擠身台中豪宅前五名。

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