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被SWAY問懂房產能賺大錢?章:我沒資本、門道跟八字

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記者陳韋帆/台北報導

懂房地產就能賺大錢嗎?無殼教授章定煊表示,房市名嘴SWAY多年前從事媒體工作時,曾這樣問過他「你們研究房地產的,是否投資就能賺大錢?」章定煊說「當時回答是沒資本,現在再回答一次,除了沒資本,也沒有門道跟八字。」

▲購屋貴婦團就是擁有資本、門道的組合。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

章定煊表示,資本、門道的道理很簡單,「購屋貴婦團」就是這樣的組合,擁有雄厚資本的貴婦團,也容易取得讓價與優先選購權,還能透過人脈排除一般人無法解決的問題,擁有再多的專業知識,也只能在後面排隊,甚至不得其門而入。

他舉例,過去就曾有個房產名嘴,想要參訪某豪宅就被擋在門外,因為開的車子未達參觀門檻,連入場資格都沒有,章定煊自嘲「我開的只是國產車,連嘗試進去都可以省了!」

▲武漢肺炎爆發後,打破了不少專家、學者對於房市的預測。(圖/記者邱榮吉攝影)

章定煊指出「八字」也很重要,即使你擁有了「資本、門道」,加上專業知識預測,結果突然爆發「武漢肺炎」,過去的預測就成了打水漂的廢話,就如同他過去曾預測房市的「ㄣ型走勢」,當時特別強調「量化寬鬆」一旦推出,房市將會被強拉起來,但沒人在意。

一個「武漢肺炎」爆發,政府以「量化寬鬆」應對,前瞻計畫舉債數兆資金大部分都投擲在土地上;貨幣上長期維持在實質負利率;金融機構資金泛濫到在土地標購上一擲數百億。整體房市走勢直接突破所有人的想像極限。

▲張金鶚工作與退休所居住的自有房屋型態完全不同。(圖/記者陳韋帆攝影)

不過,也並不是說學房地產知識無用,學了之後,至少不會買到不合用的房子,也不至於買到超過自身負荷能力,影響退休規劃的房子。他以前台北市副市長張金鶚現在的生活為例「20年前張老師的房子符合他『忙死了』的特性,現在就住在幽靜的山坡,適合他修養與藝術的『退休生活』。」

章定煊認為,房地產過於昂貴,動輒數十年房貸,具備良好知識,才能避免生活品質遭受擠壓,雖然現在不少人以過去的購屋法則,提倡「買得起趕快買」、「從都市外圍的小舊房子開始買」、「新的重劃區比較好」等。

▲章定煊說,生活型態不斷轉變,購屋前需具備充分的房產知識。(圖/記者陳韋帆攝影)

但別忘了,現在少子化、低薪、成長停滯、貧富差距持續拉大、就業困難等問題,如何將過去的舊觀念一體適用?就如同過去住在鄉下沒有「吳柏毅、熊貓」外送,現在則一鍵送達,所以購屋前具備充分、新穎的房產知識絕對重要,但想透過房產發大財,還是要擁有資本、門道跟八字…

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