「不值錢」翻身黃金地段！專家揭是誰讓「南港」翻身大秘辛

記者陳韋帆／台北報導

過去被冠上「黑鄉」汙名的南港，如今成為建商、壽險，獵地、插旗的必爭之地，甚至各大產業還將總部設置到該區域，是誰讓他成為燙金地段？專家表示，這一切就要從柯市府釋放國有地談起。

▲南港近年因重大建設不斷，大片素地一次次標售後，翻身成為燙金區域。（圖／高力國際提供）

高力國際資本市場服務部董事洪煥哲指出，南港近年重大建設不斷，大面積的國有地、工業地可供開發，建商、壽險業見獵心喜，一次又一次的標售後，完善了東區門戶計畫，就在近5年上市櫃公司砸逾500億買下南港土地後，黑鄉也搖身一變，成為黃金地段。

在2019年「世界明珠」預售案宣告單價站上百萬大關後，今年富邦人壽再以282.87億天價標售南港土地，台鐵同時間公告「玉成段都更」招商案，讓南港高端商辦未來每坪單價破百萬、租金單價2,000元起跳，成為不可逆的進行式。

▲洪煥哲認為，南港擁有交通便利優勢，未來發展將堪比信義計畫區。（圖／高力國際提供）

在四鐵共構、南港車站、公路系統的建設利多推動下，南港擁有了得天獨厚的交通優勢，相較趨於飽和的內科園區，各大產業龍頭紛紛進駐，使得南港發展腳步越來越快，未來將吸引更多科技、生技產業進駐，產業群聚將更加明顯，也讓南港地區未來發展藍圖呈現截然不同的樣貌。

隨著東區門戶計畫、南港產業生活特定專用區計畫將使南港一改過去黑鄉形象，華麗轉身，可望形成與信義計畫區同具規模之繁榮商圈，形塑出南港帶狀廊道蛻變的契機。

洪煥哲認為，現階段南港仍處於低基期的成長階段，仍具有高度投資潛力，對照內科發展軌跡，在建設陸續到位、群聚效應發酵後，仍有一波發展空間，觀察現況，第一個在南港開賣廠辦的「遠雄宜進I－CITY」，倘若銷況順暢，將成為該區域房市發展的領頭羊之一。