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「不值錢」翻身黃金地段!專家揭是誰讓「南港」翻身大秘辛

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記者陳韋帆/台北報導

過去被冠上「黑鄉」汙名的南港,如今成為建商、壽險,獵地、插旗的必爭之地,甚至各大產業還將總部設置到該區域,是誰讓他成為燙金地段?專家表示,這一切就要從柯市府釋放國有地談起。

▲南港近年因重大建設不斷,大片素地一次次標售後,翻身成為燙金區域。(圖/高力國際提供)

高力國際資本市場服務部董事洪煥哲指出,南港近年重大建設不斷,大面積的國有地、工業地可供開發,建商、壽險業見獵心喜,一次又一次的標售後,完善了東區門戶計畫,就在近5年上市櫃公司砸逾500億買下南港土地後,黑鄉也搖身一變,成為黃金地段。

在2019年「世界明珠」預售案宣告單價站上百萬大關後,今年富邦人壽再以282.87億天價標售南港土地,台鐵同時間公告「玉成段都更」招商案,讓南港高端商辦未來每坪單價破百萬、租金單價2,000元起跳,成為不可逆的進行式。

▲洪煥哲認為,南港擁有交通便利優勢,未來發展將堪比信義計畫區。(圖/高力國際提供)

在四鐵共構、南港車站、公路系統的建設利多推動下,南港擁有了得天獨厚的交通優勢,相較趨於飽和的內科園區,各大產業龍頭紛紛進駐,使得南港發展腳步越來越快,未來將吸引更多科技、生技產業進駐,產業群聚將更加明顯,也讓南港地區未來發展藍圖呈現截然不同的樣貌。

隨著東區門戶計畫、南港產業生活特定專用區計畫將使南港一改過去黑鄉形象,華麗轉身,可望形成與信義計畫區同具規模之繁榮商圈,形塑出南港帶狀廊道蛻變的契機。

洪煥哲認為,現階段南港仍處於低基期的成長階段,仍具有高度投資潛力,對照內科發展軌跡,在建設陸續到位、群聚效應發酵後,仍有一波發展空間,觀察現況,第一個在南港開賣廠辦的「遠雄宜進I-CITY」,倘若銷況順暢,將成為該區域房市發展的領頭羊之一。

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