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田僑仔超多?台南3千萬房買氣暴增1成 專家:撿到槍了…

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記者陳韋帆/台北報導

低利環境資金狂潮,流向不動產交易哪些領域?中信房屋統計實價登錄2020年1~8月不動產交易發現,北市、新北、桃園、台中總價千萬元以下交易最熱絡,年成長幅度2.3%~55.4%不等,其中又以北市55.4%最為明顯;高雄則各總價帶交易量皆無增加;台南在1,500萬~2,000萬與2,500萬~3,000萬總價帶各有成長,幅度分別為4.8%與11.5%。

 ▲張漢超認為,低利刺激了高房價區域購屋,猶如「撿到一把槍」。 (圖/記者陳韋帆攝影)

中信房屋研展室副理張漢超表示,疫情導致消費低迷,迫使經濟與金融環境不得不祭出寬鬆措施以刺激消費,在低利環境下,最直接受惠的就是包含房貸在內的貸款族群,特別是對於居住在高房價地區的中北部民眾而言,低利房貸猶如「撿到一把槍」,是降低購屋成本的好時機。

他認為,購屋人原本就相當關心房貸成本的多寡,根據聯徵中心的資料,今年前兩季新增房貸中,六都有45.3%~73.2%為年收入100萬元以下族群,甚至22.6%~42.4%的貸款人為年收入60萬以下者,顯示大多數會利用房貸置產的都是一般受薪階級,更不是年薪超高的族群。

 ▲桃園3,000萬以上的高總價帶交易也大幅成長,幅度達13.2%。 (圖/記者陳韋帆攝影)

張漢超表示,六都中北部房價高,一般民眾在購屋壓力下往往只能選擇中低總價帶的物件,但顧及付出成本而遲遲不敢入市。但在今年降息後,購屋人付出房貸成本降低,觸動民眾進場置產意願。由降低購屋成本的角度而論,這波低利環境資金潮最大的受惠者,或許就是在中北部高房價區域內購屋預算有限的族群。

特別的是桃園3,000萬以上的高總價帶交易也大幅成長,年增幅達13.2%,1,000萬以下的低總價也同步上揚3%,形成交易市況M型化的現象。張漢超表示,桃園房市近年交易熱絡,房價也跟著水漲船高,在北北桃區域內同樣是高總價產品,在桃園卻能買到更寬廣的空間、更佳的居住品質以及更好的居住隱密度,且不少台商歸國也會選擇在桃園置產,也算是資金潮下另類的受惠產品。

 ▲資金回流帶動投資下,台南房市交易熱度近期不斷攀升。 (圖/記者陳韋帆攝影)

在南二都台南的部分,現階段揭露的實價交易件數,雖僅中、高總價帶的產品上有顯現交易增加的狀態,但由買賣移轉棟數上來觀察,交易熱度已開始後來居上。台南房市近期也不斷傳出佳績,資金回流帶動當地投資,也造成在地不少新建案熱銷的市況, 8月表現更呈現出淡季不淡的現象。

 ▲高雄在此波降息交易不增反減,各區間房價交易量分別下滑10.2%~37.5%。 (圖/記者陳韋帆攝影)

至於高雄對於這波降息資金潮似乎較為無感,各區間房價交易皆下滑10.2%~37.5%不等,張漢超認為應是延後發酵,整體交易有倒吃甘蔗的現象。高雄上半年「買賣移轉棟數累積移轉量」和「新增房貸件數」雙雙呈現交易動能略減的現象,主要是因去年3~5月間為全年交易高峰,因此使得今年上半年交易熱度不如以往。

值得一提的是台南、高雄兩地「買賣移轉棟數累積移轉量」有差距收斂的現象,且進入下半年後,高雄房市也有顯著加溫,第四季又將進入房市年底旺季,因此估計南二都的資金潮將會較其他四都晚發酵,年底亦可望突破去年交易總量。

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