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沉睡大象甦醒了?專家:全台建案百花齊放 投資自住都搶進

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記者陳韋帆/台北報導

全台房市熱度持續攀升,根據591新建案Q3統計,房市點閱數受民俗越影響,季跌約2%,但相較去年則大漲3成,顯見建商推案信心高漲,六都、新竹進場新案,包括個案數、總銷、總戶數及平均開價較Q2呈現正向成長,議價率部分也在1成上下浮動,房價則保持水準。

 ▲ 台北市因素地稀少,新建案開價每坪回到百萬以上。(圖/記者陳韋帆攝影)

591新建案總編輯李忠哲表示,全台房價最高的台北市,Q3進場新案平均開價單坪重返百萬元水準,主因是北市第三季新案多在精華地區,像是中山大直、士林天母、台大商圈等,上述地區素地稀少拉抬新案價格到百萬以上,但因地段有一定支撐性,議價率略為下滑1%左右,依舊吸引周邊有地緣性的高資產族群詢問。

 ▲ 新北市各大重劃區持續供給新案,又以土城個案挹注180億案量最大。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市包括板橋江翠、三重仁義及新店央北等各大重劃區,新案陸續供給添柴火,第三季新案總戶數較上季成長近3成,總銷也有1成的漲幅,最大量體出現在上半年推案相對冷清的土城暫緩重劃區,「金城舞5-京都花園」總銷180億於8月公開銷售,該案規劃2~3房,早鳥價880萬元起。

 ▲桃竹成長力大於雙北,其中又以竹科近高鐵區域最搶手,不少建案傳出熱銷。(圖/記者陳韋帆攝影)

桃竹地區可說是北台灣表現最亮眼的區塊,桃園第三季新案總銷與戶數較上季成長超過七成,主要是小檜溪、龜山A7、中路重劃區的案量加持,光上述三大重劃區總銷合計就超過4百億元的量體。新竹房市今年一路「夯」,第三季新案集中在縣三重劃區及近高鐵的區域,屬較精華地段,像是「竹風真好QMAX」、「竹科匯」預約時就創下百組來人的佳績,成交上穩3字頭,除了竹科客群也有不少投資客買單。

 ▲台中綠線沿線即將開通,不少自住、投資客都紛紛進場。(圖/翻攝自Google Map)

台中則有如「沉睡的大象甦醒了」,今年上半年表現在疫情、建照推延下沉寂多時,第三季終於恢復水準,總銷較第二季更是幾乎翻倍成長,除了南屯嶺東重劃區有總銷近60億量體的「菁科2MAX」進場外,在捷運綠線即將完工的利多下,沿線推案百花綻放,在地建設惠宇、精銳接連進場,除自住買盤外,連投資客也看好紛紛搶進炒熱市場。

 ▲台南不少建案都在醞釀中,預計年底將有一波新推案爆發。(圖/記者陳韋帆攝影)

往南走,台南第三季進場新案戶數較上季戶數成長7成以上,大量體新案集中在安平區,像是有總銷60億元的興富發「愛琴海」戶數規劃破7百戶,7月進場4房產品已完銷,年底推案熱點將轉至高鐵歸仁特區,晶悅、佳展等建案目前已進行醞釀中,待年底正式開賣;高雄新案總銷銳減近5成,主要是第三季多為仁武、鳳山外圍區塊,房價落在1~2字頭,接下來名發建設將在仁武澄德特區推總銷65億元的「名發MoMa」,創下仁武單一建案總銷最高紀錄,後續銷況值得觀察。

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