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南部不如北部?專家:一邊房子老了還是貴 一邊價格直直落

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記者陳韋帆/台北報導

北、中、南的房子誰最保值?根據樂居統計,比較0~5年新成屋,以及屋齡10~30 年的中古屋房價,發現越往中南部價差越大,七都中差異最大的就是台南,高達57%。屋比房屋總監陳傑鳴表示,其實關鍵就在於「房市需求」。

▲越往南部,新舊屋的價格差距就越大,其中又以台南價差57%最顯著。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據樂居統計2019年6月1日~2020年5月31日,台北市新舊屋平均單價每坪分別為80.1萬、67.4萬;新北市37.9萬、32.5萬;桃園市23.1萬、17.8萬;新竹市25.9萬、19.4萬;台中市25.7萬、18.4萬;台南市20.1萬、12.8萬;高雄市22.4萬、14.8萬。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,觀察由北到南的房屋單價,可以發現房市需求越低,新舊屋價差越大,主要原因有二,一、房市需求低,房價不容易高,購屋者當然買新也很輕鬆,當然買新不買舊,二、房市需求低,老屋沒人要,與新屋價差自然就大。

▲中、南部離開都會區後,新舊屋的房屋價差最為明顯。(圖/記者陳韋帆攝影)

進一步分析,由於各都發展歷程不同,最早發展的台北市、新北市,由於工作機會較多,過去不少北漂族進駐,人口紅利的需求下,房屋價格自然有撐;而台南、高雄則只要一離開都會區,房屋價差自然上升,尤其是老屋遞減現象會更加明顯。

陳傑鳴說,這就好比一台新車,落地後就開始折舊,除非型號、車款特別搶手,價格才有撐住的機會,當然這樣的觀念與「房子放長年一定增值」的想法相當衝突,但事實上就是如此;再者,以台南新舊屋價差在10萬內為例,對於購屋者而言,這樣的價差仍在可承受範圍,就有可能捨舊求新,造成老屋市場相對弱勢。

不過陳傑鳴也提醒,雖然目前中南部的新舊屋房價落差仍大,但有可能是因為人口紅利才剛開始發酵,而且新舊屋房價仍有交互拉抬的機會,加上一般屋主反應不如建商、代銷快速,市區內、近市區的中古屋不排除房價補漲上升的可能性。

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