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建商拼命了!專家:瘋狂推案寫歷史 全年將破1.24兆

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記者陳韋帆/台北報導

房市熱潮持續中,根據住展雜誌統計,2020年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量來到3,320.5億元,雖然年減幅達5%,但統計Q1~Q3總量高達9,405.75億元,年成長約600億。住展雜誌研發長何世昌表示,建商趁著房市大好,可說是拚了命的在推案,推測2020年全年推案量將上衝至1.24兆,寫下台灣第二高的歷史紀錄。

▲ 台北市推案量爆衝,單統計前三季就達2千4百多億,年增幅近3成。(圖/記者陳韋帆攝影)

買氣夠來勁 台北市爆量

北台灣各縣市以雙北市推案成長動能最強,其中台北市今年前三季推案量高達2千4百多億元,比去年同期暴增5百多億元,年增幅接近三成。

北市今年首購與換屋型產品推案踴躍,新建案遍地開花,十二個行政區裡有多達十個行政區推案量達百億元以上。僅萬華、中正等兩區低於百億,而信義、南港與士林等三區案量更超過3百億元。雖然台北房市推案熱到爆表,但豪宅新案卻相對低調,可能要等到明年才有新豪宅大案登場。

▲ 新北市重劃區百花齊放,前三季推案量已近4千億,推測全年總案量將達5千億。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北重劃旺 扣關五千億

新北市前三季推案量來到3,888.88億元,比去年同期小增約130幾億元,年增幅約3.5%。依目前推案量能估算,新北市今年全年推案量很可能衝到5千億大關。

若以推案量高低作排行,新北市前五大行政區依序為新莊、板橋、土城、新店、三重等地,其共通點就是多數案源均來自於新興重劃區;其中,新莊前三季案量高達約7百億元,主要是副都心與頭前重劃區市場買氣大復活,建商悶了好多年之後出現報復性推案,積壓的建案傾洩而出,再加上塭仔圳重劃區(自辦部份)進入第一波推案高峰,因此呈現爆炸式成長。

▲桃園推案集中於桃園、龜山、中壢三區域,占全市總量75%。(圖/記者陳韋帆攝影)

桃園區案量 媲美大新竹

大台北地區推案明顯量增,而桃竹地區則與去年持平。桃園市前三季推出約1,990億元,距2千億門檻僅差臨門一腳;桃市以桃園區推案量最多,高達820億元,單一行政區推案量是基隆全市的18倍、或者接近新竹縣市的總合,規模相當驚人。

桃市案源依然呈現高度集中化的現象,推案多來自於桃園、龜山、中壢等三大區域,這三區前三季案量占全市總量的75%,產品則以一般型二、三房居多。

▲新竹因竹科景氣紅火帶動買氣,但推案量由於精華區素地較少,無法攀升。(圖/記者陳韋帆攝影)

竹科景氣紅火帶動房市 惟建地變少推案量持平

新竹縣市前三季案量約828億元,與去年差不多水準,各行政區又以竹北推案量約320億最多。何世昌指出,由於受到美中貿易戰所引發的轉單效應,竹科今年景氣紅火,帶動新竹縣市房地產買氣熱絡,但因菁華區開發趨於飽合、建地變少,推案量未能進一步放大。

▲何世昌提醒,房市現況買方需求旺盛,但要慎防官方祭出打房政策。(圖/記者陳韋帆攝影)

何世昌認為,因房市市況表現仍不錯,Q4預期還會有3,000~3,300億元左右的量體會推出,北台灣全年推案量上調至1.24兆~1.27兆,可望創下史上第二大量,僅次於2013年。目前來看,因買方需求仍旺,若業者廣告媒體釋出得宜,預售市場暫時沒有供過於求的問題,但未來仍要觀察官方會不會提出抑制措施削弱買氣。

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