獨／抓預售屋炒作　專家：「實價登錄3.0」通過比較有用

記者陳韋帆／台北報導

實價登錄無法揭露「預售屋」的盲點始終未解，內政部地政司司長王成機表示，在資訊不對等的情況下，業者營造建案熱銷狀況，消費者也無從得知，因此內政部積極推動修法，但第9屆立委任期內未果，109年1月8號已重報行政院審查。

▲為遏止炒房歪風，內政部積極推動實價登錄修法多次未果。（示意圖／內政部提供） 

王成機指出，該次修正內容，針對預售屋部分，包括銷售前必須將建案名稱、基地坐落、銷售期間等資訊備查、預售屋全面即時申報、揭露詳細門牌、增加主管機關查核權及加重不實申報罰則等，可以讓民眾在購屋時能取得全面、即時、透明的交易資訊，並遏止市場哄抬炒作，為順利推動修法工作，將積極持續加強溝通、凝聚共識，以加速完成修法。

▲陳傑鳴說，依現有法規，消費者購買預售屋時，無法即時得知實際成交價。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般而言，預售屋通常賣的價格是「未來價」，也就是預期2～3年成屋交屋時，房價將會漲到什麼地步，除了地價漲幅外，對於建商而言，勢必將「營造、材料、人工」等風險成本計入，回歸消費者吸收，這就是購買預售屋時，除了承擔一案建商風險外，也必須知道的潛在風險。

此外，實價登錄3.0（2.0修正法案）為何對於消費者如此重要？舉例而言，建商告訴你已經銷售8成、一坪單價60萬，消費者相信了這樣的價格購買，2年後蓋完交屋後，實價登錄卻跳出鄰居用了50萬單價購買，這樣的結果誰又能接受？

▲購買預售屋前，直接蒐集鄰近社區行情參考，可降低「買貴」風險。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

倘若法案仍然修正未果，民眾又該如何自保？陳傑鳴表示，民眾若購買建案的新成屋或預售屋，在無同社區實價揭露資訊下，購買前可先蒐集附近的社區行情，以屋齡、樓層或坪數接近標的作為優先參考依據。

而且「貨比三家不吃虧」，除了想購買房屋類型的價錢外，也可進一步分析建材、屋齡、設備、生活機能、學區等，並認真研究二手市場目前不同房屋類型在網路上開價（單價）多少？哪些已放很久，甚至賣不出去？就可初步評估想買的產品是否具有市場性，才可以降低「買貴」的風險。

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