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「火花去」?10月買氣大跌1成 專家:房價開得太硬了!

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記者陳韋帆/台北報導

六都地政局公布10月「建物買賣移轉棟數」,六都合併交易量合計為21,712棟、月減10.9%,其中僅台中市4,894棟,月微增0.6%,似乎房市熱度已經出現降溫跡象。專家表示,近期房市不斷升溫,屋主賣價態度轉硬,消費者購買意願開始下滑,導致整體房市升溫腳步呈現下緩態勢。

▲10月「建物買賣移轉棟數」六都僅台中持續攀升創6年新高,其他五都皆下滑。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據六都地政局資料,10月「建物買賣移轉棟數」台北市2,699棟,月減13.9%、年增9.5%;新北市5,576棟,月減12.4 %、年減0.5%;桃園市3,487棟,月減20.6%、年減7.4%;台中市4,894棟,月增0.6%、年增7.3%;台南1,860棟,月減12.7%、年減11%;高雄市3,223棟,月減8%、年增4.4%。

▲台中因捷運即將通車挹注購屋動力,但全台整體買氣已經趨緩。(圖/翻攝自Google Map)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,10月交易熱度放緩,除了中秋、雙十連續兩波連假導致,主要還是受到房市連續升溫下「賣方開價態度轉硬」買方無力追價,加上「央行示警」銀行承貸轉向謹慎,整體交易熱度也轉為趨緩。

對於台中買氣依舊攀升的狀態,張旭嵐指出,台中捷運日前完成履勘,通車邁入倒數計時,加深民眾購屋意願,使得沿線的北屯、西屯、南屯等地房市熱度不墜,台中首購市場穩固,不過先前有傳出投資客掃貨消息,引發官方關注,台中新案市場短期內買氣可能會稍微收斂。

 ▲謝志傑說,央行、內政部已開始緊盯房市,勸屋主勿過度堅持價格。 (圖/記者陳韋帆攝影) 

永慶房屋業管部協理謝志傑也表示,10月的移轉量是反映9月的市況,除了銷售日減少,8月時有部分交屋潮墊高基期,也導致此次交易量月減明顯;而台中再創104年12月新高,主因購屋力道除了台商回流、交屋挹注,最重要「捷運綠線」即將通車,剛性需求攀升撐盤。

不過整體而言,房市仍呈現「量增價穩」的格局,全年交易量有望突破去年的30萬棟,謝志傑提醒,央行開始緊盯房市,內政部也擴大稽查建案現場,抑制投機客炒作,有意售屋的屋主,勿過度堅持價格,些微讓利有望使成交機率提高。

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