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台中、台北人都愛買「老房子」 專家:購屋原因完全不一樣

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記者陳韋帆/台中報導

台中、台北人特別愛買老房子!根據內政部2020年Q2資訊,全台灣平均交易屋齡為23.9年,30年以上老屋購買比例第一名的就是台北市、達51.9%,台中市35.2%排名第二。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,雖然兩市購買老屋比例都特別高,但使用目的跟用途完全不一樣。

▲ 台北人買老屋原因除了比新屋便宜,還可以邊住邊等「都更、危老重建」。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

江怡慧指出,台北市開發較早,老屋數量全國之冠,但房價也全國最貴,對於購屋族而言,一、老屋房價相對新成屋、預售屋便宜至少約2成起跳,屋況不錯的老屋也成為不錯的選擇;二、近年危老、都更重建議題火熱,不少首購族也買了老屋「邊住邊等重建」,也是讓老屋搶手熱賣原因之一。

▲台中近年吹起改造老屋的文青創業風,老房子需求與交易熱度也自然攀升。(示意圖/台灣房屋提供)

台中市在近年吹起了青年創業潮,不少人尋找老屋進行改造,打造文青風格店面,例如咖啡廳、冰品店、餐廳等,尤其又以「透天厝」、「平房」使用彈性大最為搶手,例如在1、2樓當作店面使用,3樓則當作住家使用,當然有人選擇當租客或購買都有,但有需求就有市場,所以台中老屋交易也正夯。

▲江怡慧提醒,買老屋前必須考量「貸款成數」與「裝修費用」是否足夠。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

不過,江怡慧也提醒,對於屋主而言,自用的老屋必須先考量兩點,一、無論是店面或居住使用,「屋齡越高貸款成數通常就會相對較低」;二、老屋通常需要裝修,購買前必須預留一筆「裝修費用」。所以在「自備款」上,建議要在進行精算,避免購屋後才發現現金不足,變成生活壓力。

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