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仁武產業園區動土 專家:房價上漲20%有望了!

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記者陳韋帆/高雄報導

高雄仁武產業園區周邊房價要漲了?專家指出,根據大寮經驗,工業區的人口紅利帶動房價走揚是必然趨勢,不過觀察仁武近3年漲幅,住宅大樓4%、透天11%,漲幅力道稍弱,推估仁武產業園區開發完善後,周邊房價有望攀升20%。

▲仁武產業園區預計2024年完工,房市專家認為當地房價將走揚。(圖/高雄市經發局提供)

仁武產業園區19日正式動土,預計2024年完工,將引進電子、電腦、運輸工具、機械、金屬製品等產業,創造242億元的年產值,產業帶動人力需求,對周邊房市是挹注一大利多。

根據台灣房屋集團統計,近三年仁武區住宅大樓與透天住宅房價表現,住宅大樓近三年漲幅4%,每平均價約16.7萬,仁武近年形成一「別墅聚落」,透天住宅總價從2018的1,424萬,平均總價約1,577萬,近三年漲幅達11%。

台灣房屋集團趨勢中心發言人張旭嵐表示,仁武屬於離高雄市區最近的市郊,交通便捷,生活機能優渥,近幾年受建商青睞,不斷推出各類大樓與透天建案。

從好入手的中小宅到四千萬起跳的透天豪墅,吸引許多首購與換屋族群,讓整體房價表現亮眼,產業園區將帶入逾6,000人力需求,評估在租屋或自住購屋市場,勢必將再帶動仁武周邊價量表現上揚。

產業園區發展除了帶動房市利多,台灣房屋仁武7+1工商加盟店長黃明智評估,仁武本來就是高雄工業重區之一,隨著仁武產業園區以綠能低汙染產業為主力,將可能引領整個仁武工業走向低汙染發展型態。

未來除了各大廠入駐園區,周邊產業鏈也將串聯進駐,進而帶動周邊工業地和廠房需求增加,從大寮和發產業園區開發後,工業地漲幅約15%來看,仁武鄰近市區,且具有交通優勢,勢必也會吸納部分市區廠商群聚佈局,以目前仁武工業地每坪單價約16萬~20萬,未來價格發展可比大寮更亮眼,漲幅有機會上看20%。

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