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1千人有436人認為房市就是「旺」 專家:明年也一樣

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記者陳韋帆/台北報導

2020即將結束,回顧今年,哪個字最能代表房市變化?台灣房屋集團趨勢中心舉辦2020年房市代表字票選出爐,第一名由「旺」字得票率逾43.6%拿下,獲選原因為「自住客當道,房市剛需旺」;而今年最「有感」的房市新聞,則以「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」獲得60.6%的網友贊同。

▲逾4成網友認為,2020年自住客當道,剛性需求「旺」盛。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選,選出10個代表字,和16項房市重大新聞,再透過網路投票,進行第二階段票選出「2020年台灣房市十大代表字」,統計時間自11月1日至11月24日,回收問卷數達1,485份。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,代表字反映房市變化,從近三年來看,房市已脫離稅改陰霾,從2018年出現「轉」機,到2019年的買氣「回」溫,一路來到2020年,進入「熱錢多、利息低、鈔票薄」的時代,帶動今年買氣暢「旺」,不論是住宅、廠房、土地和商辦都交易熱絡!

▲銀行超低利、台積電效應、台商回流為今年民眾最關切的房市議題。(圖/台灣房屋提供)

「房貸利率降、台積電效應、台商置產潮」最有感

此外,台灣房屋趨勢中心票選2020年民眾最有感10大房市新聞,有六成民眾對「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」最有感;其次則是「台積電效應帶旺房市?全台科學園區房價都走強」以及「境外資金回台達2157億 帶動台商置產潮」成為今年房市焦點議題。

張旭嵐指出,房價和利率本就是民眾長期關切的兩大議題,隨著房價上漲,房貸利率的高低,更影響著每月還款金額的多寡,自然引起不少共鳴;特別是上半年受疫情影響,央行也放鬆對市場的資金管控,帶頭降息,讓不少現金滿滿的銀行,積極推出優惠房貸利率來吸引客戶,也對買氣成長起到催化作用。

而被譽為護國神山的權值股王台積電,一舉一動盡是目光焦點,挾著台股最高、市值破13兆的氣勢,還有龐大的下游廠商及就業動能,台積電所到之處的「食衣住行」可說樣樣看漲,儼然是近年區域開發的風向指標。

而近年因中美貿易戰,加上今年的疫情,帶回不少海外的「錢」與「人」,台商除了回台購地設廠,也購屋定居,在資金和居住需求雙雙挹注下,也帶動一波高總價豪宅、廠辦和土地的買氣,不動產交易暢旺。

▲明年房市在政府健全制度下,將持續「撥雲見日,暖陽普照」。(圖/記者陳韋帆攝影)

2021房市「撥雲見日 暖陽普照」

放眼2021年,張旭嵐分析,因今年買氣旺盛,已有不少示警房市的訊號出現,尤其針對過熱的預售市場加強查稅,不過在實價登錄和房地合一稅實施下,中古屋交易透明,頗有抑制炒作效果,且現今的房市仍以剛性需求買盤為主,房市應不致失速翻車。

惟全球新冠疫情後續仍可能帶來經濟的不確定性,不過全球仍處在持續量化寬鬆潮中,在資金去化過程中,具備高保值、穩投報的不動產市場仍有一定吸引力,綜合來看,在政策、稅制沒有太大變化的情況下,房市將逐步「撥雲見日,暖陽普照」。

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