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首購族留意!桃園2字頭房價消失中

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房產中心/桃園報導

房市熱度持續攀升,不少看屋民眾有感房價真的回不去了!尤其是六都之中淨遷入數最多、大型建設議題也最多的桃園市,房價成長幅度最高,過去在桃園普遍可見的2字頭房價,正快速消失中。

▲A7新市鎮目前線上銷售個案超過40個,可說是桃園房市一級戰區。(圖/業者提供)

根據住展雜誌最新統計,今年第3季北台灣台北、新北、基隆、桃園、新竹、宜蘭等六大地區的預售、新成屋房價全面上漲,其中又以桃園市單季漲幅達3%稱冠各區,季漲幅、年漲幅均為北台灣之最。

住展雜誌研發長何世昌分析,桃園因新興重劃區帶頭上漲,推升區域房價持續上揚,幾個指標重劃區如青埔、中路漲幅最多,在政府出手打房機率不高的情況之下,第4季房價向上走高的態勢不會有太大改變。

A7重劃區新案最多

在桃園各大指標重劃區中,地理位置處於雙北與桃園交界帶的A7新市鎮,集交通、產業、商業、醫療、居住議題於一身,發展潛力備受關注,加上有機場捷運線行經,吸納不少通勤族以時間換取空間。

▲地理位置處於雙北與桃園交界帶的A7新市鎮,發展潛力備受關注。(圖/業者提供)

從影響房價漲跌甚鉅的產業發展來分析,A7新市鎮有華亞科技園區、樂善科技園區、林口工業區三大產業園區加持,還有斥資258億元打造的郵政物流園區,在政府的挹注下,可望成為繼新竹科學園區之後,北台灣最具規模的產業聚落,未來將帶入大量人口紅利,帶動住宅需求,成為支撐重劃區房價的一大助力。

A7新市鎮目前線上銷售個案超過40個,可說是桃園房市一級戰區,規劃上多以首購、低總價產品為主流。過去本區以2字頭房價落差吸引雙北購屋客湧入,然而在這波房市多頭帶動下,房價已全面起漲,近期傳出有個案開出4字頭行情,未來購屋客想撿便宜,恐只能再往外圍尋覓。

青埔特區漲幅最高

各大重大建設陸續就定位的青埔特區,一直是桃園市房市交易熱區之一,近期在IKEA宜家家居桃園店開幕後,國泰人壽攜手Xpark、COZZI Blu和逸飯店及新光影城共同打造的「置地廣場桃園」,也成為眾所矚目的桃園全新地標,讓青埔房市再度成為關注焦點。

青埔高鐵特區的房市熱潮,與航空城計畫息息相關,有房仲業者指出,2018 年桃園航空城計畫拍板後,直接推升青埔高鐵站周遭房價,加上機場捷運陸續完工,多重誘因加持讓不少建商持續到此區獵地,一線建商包含日勝生 (2548-TW)、國建 (2501-TW)、冠德 (2520-TW)、潤隆 (1808-TW)、中悅機構等建商,陸續都在桃園青埔推案,顯示大型開發商對本區深具信心。

青埔高鐵特區在歷經房價漲跌起伏後,近期呈現價量齊揚態勢,新推個案開價多數已見3字頭,愈靠近捷運站價格行情愈是看俏。從銷況分析,縱使青埔房價上漲,買方追價意願仍高,市場成交依然熱絡,分析背後原因與置產客出籠頗有關聯。

中路優質環境吸客

屬於純住宅區規劃的中路重劃區,高綠覆率的優質居住環境是最大特色,104公頃的範圍中,住宅區佔地約65公頃,綠地約20公頃,學校用地約9.1公頃,規劃涵蓋3塊千坪公園、6處兒童遊戲區及7塊學校用地,還有綠園道、親水步道等規劃,公共設施多、住宅密度低,生活環境品質良好。

▲青埔高鐵特區的房市熱潮,與航空城計畫息息相關。(圖/業者提供)

根據實價登錄統計,自2018年以來土地交易價格變化,中路重劃區今年上半年土地均價已達每坪90.8萬元,二年來漲幅36.9%,在土地成本及工料雙漲的現況下,未來房價仍呈現攀升態勢,特別是某些特定地段在指標建商進駐下,富人聚落隱然成型,豪宅類產品開價已坐3望4。

▲政府出手打房機率不高的情況之下,第4季房價向上走高的態勢不會有太大改變。(圖/業者提供)

除豪宅產品外,區內仍不乏市場主流的2、3房首購、首換產品,選擇相當多元。而注重生活機能的購屋客群,首選地段則是中路重劃區中,鄰近舊市府商圈的市政特區,可同時擁有重劃區整齊街廓的優質環境,又能近享成熟商圈的便利機能,線上推案買氣熱絡,相當受到重視CP值的購屋客層青睞。

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