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強壓北市5區!永和房價直升6字頭 擠身大台北最貴第8名

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記者陳韋帆/台北報導

永和新建案房價竟可與北市爭鋒!根據住展雜誌統計,「新北市、台北市」行政區新建案平均總價Q1前十名,依序為大安、中正、松山、文山、北投、信義、南港、永和、士林、中山等區,其中以大安區每間6,847.8萬元最高,永和則以每間3,300萬擠進第八名。住展雜誌住展雜誌研發長何世昌表示,永和區去年開價自5字頭漲至6字頭,房型依舊維持40~60坪規劃,而文山、北投規劃小坪數居多,因此永和平均總價自然略勝一籌。

▲永和區因開價攀升6字頭,且維持中坪數規劃,Q1擠身雙北新建案總價第8名。(圖/記者陳韋帆攝影)

永和房價攀升6字頭 中坪數房型當道

何世昌表示,永和房價一直處於緩升態勢,甚至在2016年初版房地合一稅推出時,衝擊也幾乎微乎其微,直到去年疫情爆發,迎來低利、台資回流,房市一片大好,永和房價也隨之攀升,5字頭開價僅剩零星個案,直接到了6字頭。

然而,永和購屋族群依舊以區域換屋族為主,規劃房型維持在近年的40~60坪規劃,平均總價自然直接突破3千萬,而台北市近年因高房價,建商多推小坪數建案,此次第九、第十的士林、中山,就是主推小坪數建案,雖然平均總價低於永和,但單價仍高出不少。

▲大安區房屋單價本就不俗,去年新案坪數放大後,Q1均總價一舉達到近7千萬。(圖/記者陳韋帆攝影)

大安門牌金貴 一戶要近7千萬

此次奪冠的大安區,房價原本就不便宜,新建案成交均價已漲逾130萬元/坪,又逢建案坪數持續放大,平均價總快速拉高至近7千萬元,比去年同期平均每戶約3,771萬元大漲逾八成。何世昌指出,雖然大安區建案由去年的小坪數轉為中等坪數,但建商還是很務實,不少個案把總價巧妙控制在央行豪宅定義(7千萬元),與北市府豪宅稅定義(8千萬元)的總價範圍之內。

排名第二、第四、第五名的中正、文山、北投等區,每戶總價均逾4千萬元以上,主因與大安區狀況雷同,都是受到單價上漲與坪數放大所致;當中又以文山區每戶總價比去年同期大漲約125%最多,主因是文山區今年房價漲勢凌厲,且有諸多高價案開賣所帶動。但第三名的松山區每戶總價雖高達近5千萬,但因少了億元級豪宅案加持,比去年同期9,375萬縮水許多。

▼北台灣2021年Q1新建案每戶均總價前十大行政區。(圖/住展提供)

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