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蘆洲涼了、萬華凍了!疫情重創房市 專家:影響至少3個月

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記者陳韋帆/台北報導

疫情升溫,全台房市急凍!全國不動產指出,此波疫情首當其衝的就是新北市蘆洲區、台北市萬華區,屋主封盤、社區無法帶看,民眾也不敢出門,房市交易停滯,推估影響時間至少3個月,即使交易停滯,導致房價尚未下修,但觀察商圈店面租金,恐怕無法撐過疫情,推估行情將下修5~10%。

▲蘆洲房市在疫情衝擊下,直接受到重創,在地房仲認為店租將明顯下修。(資料照/記者陳韋帆攝影)

全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示,2020年6月蘆洲房市開始明顯熱絡,但5月疫情襲來,「蘆洲獅子王」一詞不斷出現在媒體版面,在地民眾相當恐慌,即使有一批「精打細算」趁勢撿便宜的客群,但每周帶看量依舊僅剩1~3成,房市直接涼了!

預估此波疫情帶來的衝擊,至少要等到7~8月後才能緩慢復甦,由於蘆洲地區購屋買盤以自住客為主,有大量穩定的購屋需求,因此屆時可能出現遞延的報復性買盤,對房市後市依舊樂觀。

商圈空置率部分,林上凱指出,雖然去年房市全面回溫,但在國人購買習慣改變之下,店面市場仍未明顯增溫,蘆洲商圈本就還有3成空置率,現在疫情爆發之下空置率已來到4成,店面租金行情約下跌5~10%,分析蘆洲捷運站、舊商圈等行情,20~30坪店面月租金約6~8萬元,接下來有機會降到5~7萬元,有不少民眾已打好未來低接承租的如意算盤。

▲萬華房市凍結,買賣雙方皆取消看屋,房仲業者也乾脆直接暫停營業。(資料照/記者陳韋帆攝影)

全國不動產萬華店店長黃坤洋表示,現在疫情最嚴峻的萬華地區,房市更明顯凍結,原先5月15日是重點帶看的假日,當天預約7~8組客戶看屋,結果上午只帶看一組客戶,剩下因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消,查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開始店休,預期至少休至6月14日,屆時才能再看情況是否能重新開市。

黃坤洋指出,現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業,以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看,一間店一個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉,對於在地房仲業者確實衝擊不小,預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月。至於萬華是否會迎來「仲介倒店潮」?前幾年房市反轉時已倒閉多間投資客經營的仲介業者,能存活下來的都是專注本業的實力店家,因此應不會出現所謂的「仲介倒店潮」。

關於房價、租金行情波動,黃坤洋分析,目前尚未有明顯議價空間,因為多數賣方直接表示「先封盤不賣」,民眾能趁機撿便宜的機率不高,但商圈店面租金則有很大機會能下降,因除了知名連鎖品牌,實體商鋪不好經營,現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業,若疫情再拖2~3個月,商圈恐將出現店面倒店潮。

以萬大路整排店面為例,原先店租金有5萬元行情,目前4萬元也仍空置,由於房東資本雄厚,預計等1~2年空置期後,因受不了長時間等待,租金將開始明顯走降。

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