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決戰928!終止疫情房市風暴 台經院預測「勝敗關鍵期」

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記者陳韋帆/台北報導

三級警戒風暴襲捲全台,房市急凍後,未來會如何呢?台經院今(25)日舉辦6月景氣動向調查報告記者會,研究員劉佩真指出,觀察目前房市急凍現況,推估未來轉折關鍵期就在928檔期,倘若順利解封,將有機會迎接報復性買盤。

▲劉佩真指出,房市未來轉折關鍵期就在928。(資料照/記者陳韋帆攝影)

統計2021年1~5月六都建物買賣移轉件數10.9萬棟、年增幅24.1%,其中疫情爆發的5月份為2.4萬棟、月增9.9%。劉佩真分析,買賣移轉需要約1個月時間,5月的數據呈現的是4月買氣,5月中旬後疫情爆發、買賣急凍,實際影響數據必須待6月底六都地政局公布後,方能知曉。

新建案部分,5月中旬疫情爆發,房地合一2.0、實價登錄2.0也將在7月1日上路,觀察國內市況,接待中心看屋人數大幅下滑,尤其以重災區雙北市最為明顯;中古屋部分,同樣遭受疫情、房市政策影響,社區禁止看屋,房仲帶看近乎停擺,自然買賣也難以促成。

劉佩真說,目前購屋族買房規劃整體出現遞延遲緩跡象,唯一值得慶幸的是,1~5月移轉量年增24.1%,顯見房仲業、建商手頭資金充足,暫時可度過Q3房市寒冬,而未來房市趨勢,關鍵就在928檔期。

目前疫情依舊嚴峻,疫情施打普及率尚顯不足,倘若2個月內疫情能獲得控制、疫苗施打率大幅攀升,全國順利解封,建商520檔期推案量將順延至928檔期,推案量一舉爆發,遞延的剛性購屋需求同時出籠,迎來報復性買盤,移轉量可望大舉攀升。

不過,倘若直至928仍尚未解封,疫情尚未明朗化,盤勢也將持續凍結,等同戰線持續拉長,到時候就會相當考驗開發商的口袋深度了。

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