他砸1千萬欲退休享農村樂 竟買到「國王的新房」不能住!

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記者陳韋帆/新北報導

砸了千萬買農地,建蔽率竟無故消失了?一名新北市年約60歲的林男,2年前砸了近1千萬買了一塊約8百坪農地,想在退休時可以利用10%建蔽率興建2.5層樓高、約百餘坪的小農舍,居住且享受種植花草、農作物的悠然退休人生,孰料申請建照時,竟發現沒有「建蔽率」可以申請,就這樣憑空消失了。

▲林男砸千萬買農地想蓋農舍退休用,孰料建蔽率早已被前一手地主使用。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

林男表示「我相當羨慕蘭陽平原的農村悠哉,好不容易在新北市選到一塊農地,想說可以在新北市享有同樣的生活,是多麼美好的事情,所以使用積蓄已久的退休金買了這塊農地,想不到竟然不能蓋。」

林男找到正業地政士聯合事務所所長鄭文在協助,鄭文在也相當納悶,好好的一塊農地怎麼「10%建蔽率」就這樣消失了,經查,發現建蔽率竟然早在多年前,就已經被前一手地主「乾坤大挪移」挪走。

鄭文在解釋,民國89年之前【農業發展條例】尚未修正,當時農地可以將所有權人擁有的農地合併計算,例如小明同時擁有A地30坪、B地30坪、C地40坪,三塊農地共100坪,小明可以將10%,也就是10坪的建蔽率,通通蓋在A、B、C任何一塊地上,而沒蓋的農地,就會被「著色套繪」。

他說,林男買到被「著色套繪」的土地,想蓋房子,就如同買到「國王的新房」,因為根本無法再做建築使用,僅能耕種,這樣的價值其實天差地遠,林先生以每坪約1.5萬元的單價購入,這樣的價格就是還有建蔽率的價格,但沒有建蔽率的農地,可說是打對折也很難賣出。

其實像林先生所遇到的狀況,對於地政士而言,其實並不難發現,不過,多數人一輩子僅會有1~2次的不動產買賣經驗,所以很容易忽略「致命細節」。鄭文在建議,買賣不動產,還是透過專業的地政士協助,才能真正省錢、省事、少麻煩。

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