台中房價狂飆買不起?專家:買預售屋+30年房貸綽綽有餘

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記者陳韋帆/台中報導

受到地價飆升、原物料價格上漲衝擊,台中各區房價補漲明顯,北屯、潭子、海線等區域紛紛衝上3字頭,8年級生購屋越來越困難。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,年輕人購屋並非想像中困難,倘若善用預售屋「付款壓力低、客變性高、增值力」高三大優勢,壓力自然減輕,能夠成功圓夢。

▲黃盟翔表示,月薪4.5萬以上的上班族,購買800萬的小宅綽綽有餘。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據聯徵中心最新統計住宅貸款狀況,今年第二季新增房貸共5,933件;其中年齡區間為20-30歲共計956件、佔比約16.1%,購屋偏好以電梯大樓為大宗、共計590件、佔比達六成,屋齡則首選0-3年新屋、佔比約3成。

黃盟翔分析,細看年收入區間,上數購屋條件的房貸者多數落在年收40-80萬元,換算每月平均薪資約4.5萬元就有買房的可能,以總價800萬元小宅產品試算,貸款30年、每月本息攤還約2.5萬元,生活開銷仍綽綽有餘。

不過,自備款不足是多數年輕人的買房罩門,成屋頭期款動輒上百萬,預售屋則以房屋總價約10-15%作為訂簽金,並有2-3年工程期可準備10-15%期款與交屋款,大幅降低付款壓力,只要理解付款流程,跨出買房第一步其實不難;從理財角度來看,在通貨膨脹之下,相對錢幣越來越薄,房價不減反增的相對保值或增值現象也成為資產配置的一種選擇。

▲台中北屯、潭子、海線,有不少2~3房低總房型推出。(圖/記者陳韋帆攝影)

盤點大台中首購熱區,北屯廍子重劃區擁有舊市區最親民房價,區域建案又以總太地產系列造鎮案最受矚目,總太地產銷售顧問表示,該司日前推出的一、二期「總太2020」、「聚作」皆已快速完銷,近期進場的「心之所向」進場短短4個月也達到破千戶銷售佳績。其他周邊新案,如大毅「人人幸福」、「情定水蓮NO.17」目前開價已達3字頭。

他說,潭子區近年大量人口挹注,因此被譽為「下一個北屯」,目前已吸引鄉林、大熊、久樘、嘉磐、寶璽、佳茂等知名建商搶進推案。其中,熱銷建案包括大熊「熊立方」預售時已接近售罄;「久樘臻悅」近期即將公開;另外,寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」,推估開價站上3字頭,最快今年Q4登場。

海線地區在三井OUTLET進駐提升消費機能,加上未來串連中科的特五號、捷運藍線交通話題,整體區域發展讓購屋族持高度期待。鎖定清水推案的遠雄集團,系列建案繼「遠雄之星8」完銷後,第9期「遠雄幸福成」再打出台中最後1字頭房價,預計第三季正式進場;不過,同樣位於清水的新案富宇「大悅」,則開出每坪29-30萬元。

不過,預售屋看不到摸不到,難免存有不少疑慮,總太地產銷售顧問提醒,購買預售屋必須針對優缺點一一運用突破,比方說善用客變優勢可打造最符合自身需求的住宅空間;需要注意的是,預售案尚未取得執照前風險大,若面臨建商倒閉更是求償無門,選擇信譽高的品牌建商,針對後續糾紛處理相對有保障。

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