非六都房市還行嗎？10縣市預售屋賣壓表出爐 彰化餘屋破千戶最悽慘
2026/08/18 20:52:00
永慶房產集團統計六都與新竹縣市外的十縣市住宅預售建案銷售表現，彰化縣餘屋1,115戶最多，南投縣銷售率僅3成5最慘，表現較佳縣市，苗栗縣與基隆市銷售率均突破7成最亮眼。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市熱潮退卻後預售市場回歸人口與產業等基本面考驗，自住需求與價格競爭力成為建案去化關鍵。
統計顯示，苗栗縣銷售率達71.2%、待售797戶，基隆市銷售率70.5%、待售519戶，分居前兩名；相較之下，南投縣銷售率僅35.7%、待售414戶，花蓮縣銷售率40.9%、待售241戶，表現相對靠後。彰化縣銷售率為43.4%，但剩餘待售戶數達1,115戶，為十縣市中唯一破千戶區域。
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陳金萍指出，苗栗受惠竹南與頭份科技產業聚落及新竹高房價外溢效應，吸納就業人口與自住買盤；基隆則憑藉基隆捷運議題與比雙北具競爭力的房價，吸引通勤族與首購族。
南投與花蓮則因缺乏大型產業園區與重大就業聚落，人口成長動能有限，加上花蓮受地震颱風等天災衝擊致觀望氣氛濃厚，使建案銷售偏弱。
至於彰化縣，她說，因大台中生活圈與中科二林園區題材吸引建商積極推案，但二林園區招商尚未完全定案且人口持續外流，置產需求不高致新案去化無法跟上供給。
最後，陳金萍推估，全台預售屋走勢，未來具備穩定人口流入與產業聚落支撐的區域較能維持銷售動能，若缺乏需求成長，待售餘屋壓力恐將持續攀升。