台南2026最貴5大預售屋！1坪68.9萬　全市「最大都更案」登豪宅王座

台南2026年H1成交單價最高的五大預售豪宅出爐，東區平實重劃區「國城寳實」頂樓戶以每坪68.9萬元、總價3,822萬元奪冠，創台南今年最高、歷史次高單價紀錄。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，近一年房市買氣緊縮，台南預售交易件數年減約2成，但具優質地段、景觀優勢及建商品牌力之中高端住宅仍能創高，且前五名總價均在4,000萬元豪宅線以內，避開央行高總價貸款成數限制。

據實價登錄，115年上半年台南市預售大樓單價前五名依次為，冠軍東區「國城寳實」每坪68.9萬元、亞軍北區「成大之森」每坪63.9萬元、季軍東區「宗大虎隱」每坪62.8萬元、第四名北區「國泰原美」每坪61.3萬元、第五名東區「浩瀚無極」每坪59.9萬元。其中「國城寳實」、「成大之森」、「國泰原美」均在今年上半年由頂樓戶刷下社區新高。

國城寳實基地為台南市最大公辦都更案，基地8,600坪，規劃25~44 坪、2~3 房，全案共1,089 戶(含回饋市府之社宅)，預計2032年完工。

在地房仲、台灣房屋台南富裕加盟店店長林依依表示，五大單價王集中於東區與北區兩大蛋黃區，其中東區平實重劃區囊括2席，該區坐擁南紡購物中心機能、萬坪平實公園，並具備平實轉運站及捷運藍、綠線紅利。

關於「國城寳實」奪今年奪下預售屋豪宅單價王座，她指出，台南首件採「權利變更」並成功推動的公辦都更案，總銷金額高達400億元創台南歷史新高。不過，該案每坪68.9萬元，仍未超越同區「浩瀚無極」於113年創下的每坪69.7萬元台南預售大樓歷史最高價。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮補充，受房市盤整影響，台南預售交易量雖縮減約2成，但優質產品仍具創價條件，尤其具景觀優勢的頂樓戶因產品稀缺性更受青睞。此外，五大單價王成交總價均未達4,000萬元豪宅門檻，不受央行高總價信用管制限制，對具購屋力及自住需求的客群而言相對友善。