又貴又小！50歲變「買房首購」主力　貸款活到老、還到老

記者陳韋帆／台北報導

▲永慶指出，房價變貴、薪資不漲，購屋年齡大幅遞延，房子還越買越小。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房價與薪資攀升速度不等，房屋首購年紀再遞延！根據永慶房產集團統計聯徵資料，民眾購屋年齡不斷遞延，2013年Q1首購主力以30~35歲為大宗，占比22%，但2022年Q1已變成50歲以上最多，占比20%，35~40歲則占比19居次。以50歲首購、20年房貸來說，至少就得還到70歲。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從聯徵中心統計資料中，可以發現買房年齡越來越高，且平均購屋總價、貸款成數都有上升，但建物面積卻呈現減少的現象。

「35~40歲」首購族群及「50歲以上」退休置產族　房貸需求最旺

根據聯徵中心最新統計，2022年Q1共有4萬7668筆住宅貸款，較2013年同期4萬1191筆，增加15.7%。陳金萍說明，2013年第一季房貸最主要的年齡落在30至35歲，平均購屋總價為741萬元，平均購屋面積為42.4坪。

而今年第一季則以「35~40歲」的首購族群及「50歲以上」退休置產族為主，其中以年齡「50歲以上」的群體佔20%最高，平均購屋總價為1,441萬元，平均購屋面積為48.1坪；「35~40歲」佔19%居次，平均購屋總價為1,154萬元，平均購屋面積為43.6坪。

從數據中可以發現，相較10年前購屋主力族群，年齡層有往後推移的現象，其中，50歲以上房貸占比最高，陳金萍解釋，通常50歲以上臨界退休的族群，通常已累積充足的資金，因考量未來生活需求選擇換屋，又或是因近期全球景氣多變，選擇將部份資產傳往配置到不動產上，例如買房保值置產或留給子女，讓「50歲以上」房貸族明顯高於其他年齡層。

另外，陳金萍提到，首購年齡也出現遞延現象，主要因為近年房價高漲，但民眾所得跟不上房價增加速度，導致首購族必須花更多的時間，累積足夠的頭期款，才有能力買房，讓首購年齡上揚至「35-40歲」區間。若同樣比較「35至40歲」區間，購屋總價已較十年前多了301萬元，來到1,154萬元，但購屋面積卻較十年前縮小2.1坪。若以自備款兩成來看，30年期本息平均攤還的條件下，以5月五大行庫新增房貸利率1.601%來計算，購屋門檻首先要存到230萬，未來每月平均還需繳納3萬2311元的房貸，購屋難度其實並不低。

購屋總價均破千萬　35歲前完成購屋夢想不易實現！

陳金萍指出，內政部最近公布今年第一季全國房價負擔能力指標，全國房價所得比已創下歷年新高，來到9.58倍，也就是說國人若想買房，需不吃不喝9.58年才能達成，高漲的房價及低薪的環境，青年成家已越來越困難。陳金萍指出，十年前僅有「45至50歲」、「50歲以上」的族群，平均購屋總價超過千萬，反觀今年各年齡層平均購屋總價都已逾千萬，購屋門檻明顯提升。

她說，從數據上也可以發現，「40-45歲」、「45-50歲」、「50歲以上」的購屋占比有持續增加的趨勢，但「30歲以下」、「30-35歲」的青年購屋占比卻呈現萎縮，雖然「三十而立」是許多人的目標，但從數據上來看，要在35歲前買房其實越來越困難。且若民眾收入的成長幅度，依舊趕不上物價和房價上漲的速度，可能會導致民眾購屋時間需不斷向後遲延，導致年輕世代購屋需求持續衰退。

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