麥當勞開店會助長房市？永和1平方公里就1間密度最高　房仲：是買房指標

記者李育道／台北報導

▲截至2023年3月底為止，全台麥當勞已設立410家分店。（示意圖／翻攝自Pixabay）

速食業龍頭之一麥當勞商品多元又快速，成為不少民眾果腹好夥伴，截至2023年3月底為止，全台已設立410家分店，長期被不少人認為是房市指標之一。專家表示，麥當勞等大型連鎖企業選址時，會綜合評估人口密度、交通便利性、 消費能力等多項因素， 麥當勞的進駐往往反映當地已具備相當程度的發展實力， 或者長期有發展潛力，其中全台最密集地段為新北市永和。

信義房屋專案經理曾敬德指出， 麥當勞等大型連鎖企業選址時會綜合考量許多因素， 包括人口密度與消費潛力，特別偏好年輕人、中產階級聚集的區域， 特別是有小朋友的家庭；交通便利性與可見度，傾向選擇捷運站、 公車站等交通樞紐周邊；避開餐飲競爭過於集中的地區； 選擇商業區與購物中心周邊，確保穩定客源； 以及當地社區接受度等。

實際調查麥當勞分布區域，結果發現，全台最密集地段為新北市永和，信義房屋永和福和店專案經理張育銘說明， 永和區5. 7平方公里的範圍內共有六家分店。此區雖以老屋為主， 但憑藉四通八達的交通優勢，包括永福橋、福和橋、中正橋、 秀朗橋連接台北市區及新店，吸引不少外區民眾遷入， 且靠近台北市大安區和中正區，「一座橋的距離到台北市中心， 房價就翻倍貴桑桑，因此從台北市換屋到永和， 也是近幾年接受度越來越高的換屋策略。」

第七波信用管制後，首購族看房時代來臨， 除了看麥當勞等連鎖企業是否進駐做參考外，若要入主永和區， 目前而言首購友善區段包括福和商圈、自由街、福和國中、 永和國中週邊。

張育銘指出，福和商圈週邊老公寓單價約40-55萬元， 10年內電梯大樓約80萬起跳，10-20年約70-75萬元， 30-40年約60萬元，40年以上則在50-60萬元區間， 因屋齡普遍較高，才會比起頂溪、永安等區段房價相對低， 但仍相當受歡迎。

▲專家指出，麥當勞等大型連鎖企業選址時，會綜合評估人口密度、交通便利性、 消費能力等多項因素， 麥當勞的進駐往往反映當地已具備相當程度的發展實力， 或者長期有發展潛力。（圖／資料照）

今年4月大地震後，當地居民住宿安全意識抬頭， 對都更的接受度較過往明顯提升，且福和商圈將區公所與中華電信、 消防局傳將進行商辦都更，整合地下室，基地上千坪， 加上擁有完善的生活機能與公車路線網絡， 以後有潛力發展成下一個頂溪商圈。

除了麥當勞，全聯、寶雅等連鎖企業， 甚至蝦皮無人商店的選址也都具有指標性。張育銘表示， 蝦皮無人商店營業時間更長，特別適合沒有管理員的老舊大樓， 方便民眾收取包裹。曾敬德則指出， 民眾購屋時可將連鎖企業進駐作為參考指標之一， 但仍應綜合評估交通、商圈發展、生活機能等面向， 選擇最適合的居住環境。

▲六都人口最多行政區，麥當勞密度分布。（圖／信義房屋）