李同榮：新青安引爆房市危機！八大搶貸亂象浮現　籲請央行盡速鬆綁

記者陳韋帆／台北報導

▲李同榮認為新青安已引爆房市八大搶貸亂象，籲央行盡速鬆綁信用管制。（圖／資料照）

新青安引爆房貸之亂，吉家網董事長李同榮指出，八大搶貸亂象恐癱瘓市場，如銀行大小眼、自住首購受阻、金融風險飆升等，並提四大金融鬆綁解方，籲央行信用管制應盡速鬆綁。

▲李同榮指出，房貸之亂已導致銀行大小眼排擠自住首購，還有預售屋解約潮、爛尾樓等危機。（圖／吉家網提供）

房貸八大亂象

李同榮認為，新青安引爆的房貸之亂，眼下已出現八大亂象包括，一、銀行優先放貸秩序錯亂，二、首購與自住排隊苦候，三、資金斷鏈擴散至基層金融機構，四、自住第二戶貸款縮減，五、高價門檻下修害慘購屋人，六、預售解約數增長，七、購屋糾紛頻，八、爛尾樓事件增多。

八大亂象恐致房市停擺

李同榮認為，新青安原意良善，卻在房市高檔時推行，反成助燃劑，引爆的房貸之亂，若不盡快處理，房市交易恐全面停擺，如銀行傾向法人與高收入戶放貸，導致首購、自住遭排擠。

他進一步指出，在銀行無資金可貸情況下，資金轉向農漁會、租賃公司甚至地下金融，重演基層金融危機，且第二戶自住貸款受限導致交屋資金缺口。且財政部新的高價定義，讓原非高價屋變高價屋，貸款成數驟降，就連過去購買的預售屋，在房市翻轉下，解約數攀升引發糾紛，後續也造成爛尾樓蔓延恐觸發骨牌效應。

四大金融鬆綁解方

李同榮建議，政府應嚴格稽核銀行放貸順序，確保首購、自住、已承諾及第二戶換屋者優先；央行應減發定存單釋放市場資金，避免資金斷鏈；可透過降息或降低存款準備率紓解資金壓力；並啟動銀行法72-2條排外條款，將新青安與特定時段首購自住貸款排除計算水位上限，釋放銀行放貸空間。

籲政策靈活調整

李同榮最後呼籲，房市政策需貼近市場變化，央行不應等到例行理事會才行動，應快速調整以因應關稅壓力與房貸風暴。否則在多事之秋，錯失調整時機，恐加速市場危機擴散。