套房租金破2萬！台北8區驚人行情曝光　這區最扯要價3萬1

記者陳韋帆／台北報導

▲台北套房租金中位數有8個行政區破2萬，其中又以信義區3萬1千元最高。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市套房租金超驚人，統計近一年實價登錄，台北市套房租金中位數共8個行政區破2萬，最貴的信義區更是突破3萬。永慶指出，租金隨機能與區位而波動，機能越好自然越高。

據實價登錄資料，近一年台北市套房租金，信義區平均月租31,016元居冠，大同區29,164元次之，大安區27,309元，中正區23,602元，松山區23,321元，中山區21,483元，內湖區20,794元，南港區20,212元，文山區17,242元，士林區15,926元，萬華區15,585元，北投區15,287元。

▲租金不斷攀漲，除信義區破3萬，大同區也已高達2萬9，超越大安區、中正區。（圖／永慶提供）

信義區高資產、外商主管雲集

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信義區套房受惠於信義計畫區、金融商圈、百貨聚落以及捷運板南線、淡水信義線的交通便利，生活機能完善，加上電梯大樓屋齡新、裝潢佳，吸引高資產上班族與外商主管，租金自然居高。

大同區屋齡新

陳金萍說，大同區出租物件集中捷運中山站、雙連站及台北車站周邊，近年隨著都更及老屋整建，新建案陸續完工，如JR中山綻、永德言葉、宏國大道城D區等，屋齡較新，租金相對提升。

中山區套房件數最多

中山區套房出租件數878件居全市之冠，陳金萍分析，中山區位於北市核心，串聯多個商圈，雙捷運交會站密集（民權西路站、中山站、松江南京站、南京復興站），商辦大樓集中，租屋需求強，周邊中小坪數套房與老公寓改建產品多，短期或長期租屋族均能找到適合物件，租屋市場活絡。

北市最親民套房區

陳金萍指出，文山、士林、萬華及北投區套房平均租金多低於2萬元。陳金萍指出，文山區生活環境清幽，捷運文湖線、松山新店線經過，且區內有政大、世新等校園，租金親民；士林、萬華為傳統市區，商圈與交通尚佳，但屋齡較舊，租金平穩；北投區位於邊陲，套房屋齡普遍較高，租金低於信義區超過一倍。

租屋建議

最後，陳金萍建議，整體來看，台北市套房租金高低差距明顯，核心區域受地段與新建產品影響，租金水準居高；邊陲區及老舊住宅則較親民。對租屋族而言，選擇租金與生活機能兼顧的區域，可依需求選擇核心或次核心區。

她也提到，在挑選套房時，除了租金考量，也應注意交通便利性、生活機能、屋齡與安全設備。高租金區雖生活機能佳，但預算有限者，可優先考慮中山、文山等租金相對合理、選擇多元的區域。