獨家／新北780萬買透天！照片一看是驚人廢墟風　專家揭三大問題

記者陳韋帆／新北報導

新北市驚現780萬透天，外觀滿是鐵皮鏽跡，內部裝潢脫落、鋼筋裸露，猶如廢墟。雖號稱擁有46坪建物與78坪土地持份，但房市專家直言，購買此類物件恐陷重建成本高、土地價格偏貴及後續難轉手三大風險。

根據591房屋交易網資訊，該透天位於新北市三芝區迎旭街，建物權狀46.12坪、土地持份78.084坪，屋齡42年、樓高2層，室內為開放格局。廣告特別提醒「只剩土地價值」、「建物須打掉重練」，並主打距離三芝市區僅約5分鐘車程。

屋況慘烈僅剩土地價

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，相較台北平均總價2389.9萬、新北1503.3萬，能用780萬入手建物超過40坪、土地逾78坪的透天，確實罕見。不過屋況惡劣，仲介也坦言只剩土地價值，購買者勢必得有「重建打算」。

他分析，該物件表面看似低價，但其實土地開價每坪約10萬，遠高於芝柏段近一年平均每坪不到5萬的行情，等於買到的是高價土地加上一棟必須拆除的危屋，投資人得額外負擔拆除與重建成本。

三芝人口外移問題大

陳傑鳴提醒，除了重建與土地成本問題，最大隱憂是後續轉手困難。三芝地區人口持續外移，空屋率高，整體房市買氣清淡。透天每月平均僅有個位數成交，且當地小宅與套房總價多落在百萬至300多萬區間，相比之下，780萬透天未必有市場支撐。

他直言，若購屋者僅為投資，極可能因交易不易而陷入套牢。加上當前房市進入盤整修正階段，購買前必須更加審慎評估，不宜因價格表面低廉而衝動出手。

最後，陳傑鳴提醒，雙北房價仍在高檔震盪，民眾若難以負擔市中心房價，可轉向第二圈甚至選擇租屋觀望，等待市場止跌訊號再進場，避免被問題物件綁住資金。他強調，買房最重要的是「總體環境＋脫手能力」兩大條件，否則再便宜也可能成為沉重負擔。