獨家／火箭研發基地落腳台南沙崙！房市要起飛了？自然老師揭四大問題
記者陳韋帆／台南報導
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國家太空中心計畫於台南沙崙建置「整合測試研發基地」，預計2030年啟用營運。此消息引發網友討論是否能帶動區域房市起飛？然而，自然科專家指出，火箭研發涉及極高噪音、化學廢氣及潛在爆炸殘骸風險，對居住環境而言，恐怕是嫌惡設施大於利多，若未來規畫涉及實際測試，恐對生活品質造成嚴重負擔。
關於沙崙房市現況，地方房仲指出，台南沙崙位於歸仁區，其房市重心集中在高鐵特區，近1年大樓新成屋每坪均價約36至38萬元，預售新屋最高單價已站上5頭。
火箭研發伴隨高風險 自然科老師揭環境污染等四大嫌惡問題
Good 全名師教學團隊自然科老師黃邦表示，火箭研發與測試伴隨極端環境影響，將衍生四大問題如下：
一、火箭噪音
火箭發射時音量極大，可達200分貝，是永久聽力損害110分貝的10億倍以上，國際上常用噴灑百萬公噸水流的方式吸音，但在水資源吃緊的台灣，技術執行有其難度。
二、火箭廢氣
短時間內排放的高濃度氮氧化物與二氧化碳，高達上百公噸廢氣，約等於100輛車一年的排氣量，對周邊環境與人體呼吸道健康皆是挑戰。
三、火箭發射失敗殘骸墜落
研發階段火箭失敗率一般在30%左右，，不論失敗率再低，誰都不想被火箭殘骸打到。
四、火箭運輸需求影響當地交通
火箭研發等過程，需要運送大型元件時，必須大範圍封閉道路進行交通管制，對當地生活機能皆是負面衝擊。
黃邦直言，這些因素使得研發基地在科學界雖然是進步象徵，但在房地產市場眼中，其不確定性與潛在風險極高，必須審慎評估其與住宅區的距離。
火箭基地若純科研無發射 房仲指人才進駐有利房市
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮則有不同看法。她指出，根據太空中心說明，該基地不涉及火箭發射、引擎點火燃焰與高噪音測試，而是著重於元件與次系統的開發製造。若維持此科研定位，對居住環境的噪音與安全衝擊相對有限。短期內市場雖存在觀望心態，但長遠來看，該場域能吸引太空產業鏈與高端科技人才進駐。
她認為，科技人才形成的穩定就業人口，應有利於為區段房市帶來實質支撐。李家妮分析，若基地轉化為低汙染的科研辦公，將會成為帶動沙崙發展的科技紅利。目前歸仁地區房價已穩定站上 3 字頭，未來房市走勢仍視產官學合作進度，以及該基地是否能確實遵守不發射的承諾。在多空因素交織下，購屋族應釐清基地最終用途再行評估。