台北預售屋解約暴增近7成　購屋前「5大契約地雷」必看

記者陳韋帆綜合報導

2026/11/08 19:19:00

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台北市地政局公布第3季預售建案季報，推案量與戶數較上季明顯回升，並以80戶以下小型住宅社區為主流。然而，預售屋解約件數較去年同期大幅增加69.23%。地政局提醒民眾，簽署買賣定型化契約前，務必詳細檢查交屋期限、貸款約定、房地所有權移轉登記期限、轉售條件與驗收等5大關鍵條文，落實自我權益保護，避免面臨購屋交易風險。

台北市預售屋第3季解約量年增近7成，台北市地政局提醒，購屋民眾簽約前應留意交屋期限、貸款約定及驗收等5大契約條文，避免自身權益受損。（AI示意／記者陳韋帆製）

台北市預售屋市場推案量第3季回升，申報備查共23案、1,754戶，戶數較上季增加39.87%，以80戶以下小型住宅社區為主流；不過，預售屋解約件數仍較去年同期增加69.23%。台北市地政局提醒，購屋民眾簽約前應留意交屋期限、貸款約定及驗收等5大契約條文，避免自身權益受損。

台北市地政局11月6日公布115年第3季預售建案資訊動態季報，全市預售建案申報備查共23案，較上季增加15%；申報總戶數1,754戶，季增39.87%。區域主要集中在中正、中山、大安、松山、萬華及士林區，推案型態則以80戶以下小型住宅社區為主。本季預售屋契約申報解約44件，較上季減少6.38%，但較去年同期增加69.23%；自112年7月1日預售屋有條件換約規定上路後，截至本季累計核准換約40件，申請理由以本人或家人重大傷病、共同買受人轉讓為主。

台北市地政局指出，本季住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以不動產開發信託最多，共12案，占54.55%。

部分建案契約仍出現應記載事項漏未記載、違反應記載內容，以及增列不利消費者條款等情形，民眾簽約前應特別檢查5大項目，包括「通知交屋期限、貸款約定、房地所有權移轉登記期限、房地讓與或轉售條件，以及驗收」，確認契約內容是否符合規定。

此外，地政局第3季實地查核11案預售建案，購屋預約單使用情形皆符合規定，但契約查核仍有2案涉及違反應記載事項規定。地政局提醒，購屋民眾可至官網預售屋專區查詢定型化契約應記載及不得記載事項，也可使用「預售屋智能契約問答－Hi Landy」線上查詢，簽約前仔細確認條款，尤其留意交屋、貸款、產權移轉及驗收相關約定，降低購屋交易風險。

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