獨家／房價落底了？價量盤整快1年 章定煊曝三大變數：除非爆發股災
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房市盤整了近1年，現在房價、交易量落底了嗎？景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，從房價及交易量走勢來看，市場已在2025年Q4至2026年Q1左右落底，除非出現台股大型股災、房市政策大利多，又或者老共打過來，否則短期內很難有明顯變化。至於市場常說的南北分化，他認為更精準的說法應是區域分化，即使台南、高雄，精華區也有一定支撐力道。
據永慶資料，2024年Q3至2025年Q4房價一路下跌，2026年後各縣市開始落底，2026年Q1至Q4都屬於盤整階段；信義資料則顯示，2024年至2025年房價持續下跌，2026年後各縣市開始落底，2026年Q1至Q3進入盤整。區域表現方面，雙北因基期較高、需求相對穩健，率先止跌盤整；中南部則在經歷科技題材帶動的房市熱潮及後續修正後，於2026年陸續落底，市場逐漸回歸基本面。
章定煊表示，從永慶房價指數來看，房價高點落在2024年Q3，也就是央行實施第7波選擇性信用管制的時期，之後連續多季下挫，但無論房價或交易量指數，都在2025年Q4至2026年Q1左右落底，至今沒有明顯反彈，僅呈現微幅波動，整體就是落底後的盤整格局。
他指出，市場原本期待房價落底後反彈，但目前成交量僅極度緩慢地小幅回升，價格仍在原地波動，期間也可能受到股市影響，例如美國AI股市震盪時，房市交易量就曾縮減，顯示目前仍是「量緩升、價盤整」的狀態。成交量必須累積到一定程度，才有機會進一步推升價格，現階段交易量雖略有回升，要帶動房價上漲仍有難度；不過，從目前走勢來看，短期內再大幅下跌的可能性也不高，買賣雙方仍處於拉鋸階段。
至於盤整期還會持續多久，章定煊認為，關鍵在於市場是否出現新的外部變數，他指出，「基本上就是落底了，短期內要出現重大變化，除非是『台股股災、政策利多、政治軍事』等巨大變動。」
台股股災，如發生股市指數重挫至2萬點、投資人難以脫身的大型股災，部分屋主可能因資金需求而降價出售，房價就可能出現帶量修正。
政策面，如政府推出房市利多政策或購屋優惠，引發買方大量進場，也可能帶動成交量與價格同步上升。
政治軍事，台灣的政治有時候變動大，台灣人都知道，就沒必要多談，軍事部分自然是老共，如果突然打過來，房市自然會出現巨大變化，雖然據歷史狀態不太容易發生。
針對市場常說的「南北房市分化」，章定煊認為，更精準的說法應該是「區域分化」。
北部各區域的市場同質性相對較高，整體表現看起來較穩定，但並非所有地方都好，例如桃園青埔、八德，前一波房市熱潮時買氣集中，提前消耗部分需求，現在就出現明顯量縮。
中南部區域差異則更加明顯，以台南為例，舊市區及永康平實園區仍有一定支撐，但部分外圍區域表現較弱；高雄也有南北差異，舊市區、南高雄相對穩定，北高雄的楠梓、仁武、燕巢等區域則面臨較大壓力；台中同樣不是全面同步，北屯、西屯、南屯等區域與烏日、廍子等地，市場表現各有差異。
最後，章定煊提醒，台灣房市經常提前反映對未來的想像，過去不少區域房價都已明顯超漲，即使現在房價不易出現大幅度下修，但過去幾年有部分區域建商「大炒科技題材」，如果人口紅利、收入沒有實現或過度高估，後續仍會有明顯下修機會，如雲林的Google總部，當初建商狂打的區域，2020年傳出要蓋第三座「資料中心（Data Center），土地買了，但6年過去，現在還是一片空地，所以購屋者不能只看產業題材，或片面聽信銷售人員的話術，更要觀察實際產業發展、就業人數、薪資水準及人口是否真正移入。
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