新北市也快絕跡！「千萬內買房」越來越難　北北基桃購屋總價統計出爐

記者陳韋帆／綜合報導

房價居高不下，在北北基桃千萬內購屋越來越難！總價千萬內購屋，除了台北市困難之外，新北市也近乎快要絕跡，如今恐怕得到桃園、基隆較為輕鬆。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受到通膨升溫與營建成本高漲影響，北北基桃中古屋交易結構持續向中高總價靠攏。其中，新北市在114年出現結構性轉折，1,000萬至1,500萬元的住宅交易占比，首度超車千萬以下的住宅成為市場主流，顯示新北購屋門檻已站穩千萬大關。

根據永慶房產集團最新統計數據，觀察109年至114年北北基桃1,000萬元以下的住宅交易占比變化，桃園市從109年的71.7%大幅下滑至114年的48.6%，五年間劇減23.1個百分點，減幅最為顯著。新北市1,000萬至1,500萬元區間則以31.8%的占比，正式超越1,000萬元以下住宅的29.2%。反觀台北市2,000萬元以上的產品占比已過半，高達53.7%；基隆市則仍有高達8成交易維持在千萬以內。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，總價帶變動源於先前全球充沛資金流入房市，加上近年營建工程與人力成本攀升，新案價格墊高後進而帶動周邊中古屋行情同步上修。

她表示，桃園房市近年受惠於捷運綠線、TPASS通勤月票及科技產業鏈進駐帶來人口紅利，在強勁自住需求推升下房價不斷墊高，導致千萬內物件占比明顯下滑，顯示桃園已逐漸脫離平價購屋區。

台北市則因土地稀缺、都更整合不易，陳金萍說，在供給有限下房價獲得支撐，購屋族群多半具備較高資產實力，也使中高總價產品交易占比持續提升。

而新北市過去如板橋、中永和或新店等精華地段，千萬預算的選擇空間已被大幅壓縮，她建議，購屋族需在屋齡、空間與通勤距離之間做出取捨。

反觀基隆市，陳金萍認為，因房價基期較低，穩守北北基桃生活圈的房價凹陷區，對預算相對有限的購屋族最具價格競爭力。