房市回溫了！房仲5月成績單滿堂紅 業者曝關鍵：台股獲利資金輪動
記者陳韋帆／台北報導
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時序來到5月底，受惠於AI相關產業需求強勁、台股迭創新高，資本市場氣氛熱絡帶動財富效果外溢，加上央行微調信用管制緩解換屋族資金壓力，國內房市買氣出現回溫跡象。四大房仲最新5月成交數據全面滿堂紅，全台交易量普遍較4月增長近1成至1成2，顯示部分在股市獲利的資金開始轉進具備保本作用的不動產，帶動首購、換屋及長期置產等剛性需求買盤回穩。
數據顯示，各家房仲5月成交表現亮眼。住商機構全台成交量月增9.5%、年增10.5%；永慶房產集團全台月增12%、年增23%；台灣房屋集團七都平均月增12%、年增15.4%；中信房屋全台月增8.5%、年增3.2%。在區域表現上，永慶統計新竹、台中年增幅高達36%與37%；台灣房屋數據則顯示新竹月增21.2%、高雄月增20.3%最為亮眼；住商機構則以台南月增30.2%、年增29.5%表現最突出。
台股站上4萬點 資金轉進不動產浮現
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在股市強勢帶動下房市傳來佳音，雖然房市漲幅不如股市，但許多投資人認為房市有保本作用，更願意轉進房市，特別是優質房產，因而蛋黃區買氣反而更強。不過徐佳馨也認為，面對未來市況，雖然央行略有鬆綁，但因為股市熱，資金仍屬於緊俏狀態，整體交易狀況約要等到第二季過後才會逐漸明朗。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月隨中東談判進展讓戰爭陰霾漸除，加上國內經濟表現佳，台股大漲讓財富效果發酵，部分資金趁高位獲利了結，加上對未來的通膨預期仍存，促使5月交易量明顯回溫。陳金萍表示，目前台灣整體經濟成長動能仍強，然而在利率短期內沒有下調空間、信用管制持續下，資金面仍是制約關鍵，市場仍以自用需求為主力，整體房市價量將趨於穩定。
房價高低才是成交關鍵 未來就看房貸政策
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，股市高點有人貪婪有人恐懼，但對於現在正有需求的自用族群而言，居住需求和資產穩定性才是優先考量，因此眼見購屋頭期款已經從小桶變大桶，部分資金選擇獲利了結、落袋為安。張旭嵐指出，短期內房市價量屬於小幅震盪，部分區域買氣遲滯並非不買，而是「夠便宜才買」，短期內價格是交易關鍵，長期而言貸款政策才是影響房市重點。
中信房屋總經理張世宗則認為，5月因工作天數增加且進入傳統旺季，來店人潮有所回升，但目前買賣雙方對價格認知仍存在落差，多數屋主態度樂觀，買方出價則趨於保守，使議價與決策週期拉長。張世宗表示，目前不動產放款占總放款比率已降至35.42%，顯示信用管制已達降溫效果，若政府未來能因應現況適度放寬信用管制，將有助於提升購屋信心，帶動整體房市朝向更穩健的方向發展。