賣1間抵2間！「房地合一稅」無懼房市低潮　買氣腰斬仍創歷史第3高

全台房市買氣低潮，但2026年H1全台個人房地合一稅仍創同期歷史第三高。「房地合一稅」是不動產買賣獲利才有賺，除了成交量外，獲利多寡也會影響稅收，專家指出，即使今年房市買氣收斂，但房價近年飆漲漲幅極高，前幾年的預售屋熱潮也在今年陸續交屋，不少買家轉手獲利了結，加上不少買賣盤外溢至六都外，讓今年上半房地合一稅收居高不下。

根據財政部資料，2026年上半年全台個人房地合一稅收入共225億元，較去年同期微減5.1%。

觀察六都表現，新北市以58.3億元稅收蟬聯全台「稅收王」，年減1.5%；台北市則因供給稀缺且需求穩定，上半年稅收達29.05億元，年增17.9%，為六都中成長率最高；高雄市受惠建設利多，稅收達32.4億元，年增4.0%。

反觀過往投資重鎮，桃園市21.52億元、台中市33.58億元、台南市12.13億元，稅收均呈現雙位數衰退，主因是區域投資買盤縮手，買方追價意願低，轉手獲利金額下滑。

非六都區域中，宜蘭縣稅收年增率高達41.7%位居全台之冠，苗栗縣、新竹縣市、雲林縣及嘉義縣亦呈現雙位數成長。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，新竹、苗栗、雲林、嘉義等縣市受惠科技園區帶動就業人口置產需求，而宜蘭則受惠高房價外溢效應，使交易獲利與稅收顯著翻揚。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，上半年稅收消長顯示全台房市告別齊漲時代，在央行信用管制下，未來資產增值將回歸地段與交通機能等基本面。她建議購屋族，現階段為議價與篩選物件良機，但須審慎評估財務能力，鎖定具備就業支撐力道的生活圈。