房市驚爆退場潮！投資客解約破千件、新青安又補刀　葉國華示警賣壓降臨

導覽目錄：

房市多頭退燒，投資客退潮、多區域傳出預售屋解約潮，而隨新青安貸寬限期陸續到期，一波波賣壓到來。資深房市專家葉國華指出，過去房市熱絡期間，投資買盤占比超過6成，如今市場反轉，中南部部分區域預售屋解約件數已破千，接下來隨著新青安寬限期屆滿，部分屋主面臨房貸支出增加的壓力，可能因無力負擔增加的房貸而出售房屋，投資客解約與持屋族拋售壓力接連發生，賣壓一波波到來，恐讓房市修正更加嚴峻。

投資客率先退場　中南部解約潮破千件

葉國華表示，過去幾年房市多頭期間，投資買盤占比超過6成，尤其台中、桃園等地累積大量投資需求，但當市場反轉，投資客往往最先察覺行情變化，開始解約停損。

他觀察，離開雙北往中南部走，部分區域預售屋解約件數已超過千件，而且目前看到的情況可能只是開始，後續壓力恐怕更加嚴峻。市場買氣也同步降溫，過去國道1號、國道3號沿線隨處可見的預售屋廣告看板，如今明顯減少，代銷從業人員可能消失超過一半，中古屋仲介實際在線作業人數也不到房市高峰期的5成。

新青安寬限期到期　持屋族月繳暴增近3萬

葉國華認為，投資客退場只是市場壓力之一，接下來新青安寬限期陸續到期，可能讓另一批持屋族面臨沉重負擔。新青安於2023年8月上路，選擇3年寬限期的購屋族，陸續進入本息攤還階段。以中南部總價1,400萬元房屋試算，寬限期每月繳款約1.7萬元，期滿後將提高至4.6萬元，每月增加近3萬元，一年就多出36萬元支出。

他指出，部分屋主持有房屋3至5年，若無力承擔增加的房貸，可能選擇出售，當投資客解約與持屋族出售壓力接連浮現，市場賣壓恐進一步擴大。

桃園、台中重劃區　投資買盤退場受衝擊

區域方面，葉國華點名桃園觀音、大園及草漯，過去承接青埔房價上漲後的外溢需求，吸引投資客進場，如今市場反轉，解約風險相對嚴峻；相較之下，楊梅、中壢及桃園區因既有居住人口與工商業支撐，市場威脅較小。台中則有14期、水湳經貿園區等過去大量推案的區域，投資客可能率先察覺市場反轉而解約退場；至於沙鹿、清水、梧棲等海線區域，過去房價一度推升至3字頭，如今已面臨回落2字頭的壓力，過去仰賴投資買盤及外溢需求支撐的區域，後續修正值得關注。

葉國華認為，當投資客解約、持屋族增加出售意願，市場買氣又持續低迷，預售屋與中古屋將面臨不同的價格調整壓力，預售屋因建商銷售及資金壓力，可能率先降價，中古屋屋主則因仍有持有能力，可能需要半年至1年才願意調整價格。他也指出，中小型建商在銀行收緊資金後，已有業者選擇撤案停損，大型建商則轉向飯店、海外商辦等事業創造現金流。整體而言，這波房市修正至少還要3年，甚至可能比市場預期更久。

三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。