官方數據揭「假落底空窗期」買房幫解套？

記者蔡佩蓉／台北報導

九合一大選過後，即便是地方首長選舉，卻演變出全台房市出現信心增強效果，許多業者更期待房地產再度出現2008年金融海嘯過後的「強噴格局」，當年因為政黨輪替、開放陸客觀光，熱錢湧入逆勢把金融風暴陰霾掃除。不過，專家卻提醒，緩跌格局不變，投資買盤仍不會出現。

▲選後房市信心增加，成為一波出貨潮？（圖／記者蔡佩蓉攝影）

天時地利不動產總經理張欣民分析，選後房市具備「話題性」，但整體盤勢仍等看基本面，在交易量未放大、價格仍在盤整緩跌階段，與投資買盤仍熄火之中，要強勢向上，並不容易，惟年底的確會有一波剛性遞延性買盤。

根據台北市地政局的住宅價格指數趨勢圖，明顯可發現2013年下旬到2015年上旬，有一波「渾沌盤整期」，許多人當時看不清房地產，進場了，如今的賠售案例大多是那段期間購入的。而目前房市以北市平均房價，也是處於震盪整理。

張欣民提醒，回歸基本面評斷，房價往上攻有何條件？尤其目前首購族在挑選物件時，還是要審慎評估可負擔能力，包括未來升息風險、自備款額度，若現在要買房，地點與生活機能，仍是首要考量。

▲台北市住宅價格指數。（圖／台北市地政局提供）