疫襲！北市建案「落馬」好冷清！龜山靠「無感族」有暖流

記者蔡佩蓉／台北報導

房市目前呈現「敏銳族」縮手、「無感族」仍積極看屋。2月北台灣新建案市場雖受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，但因目前因內疫情控制得宜，民眾購屋意願似乎逐漸回升，甚至出現罕見的台北市看屋量大減，但郊區如龜山A7重劃區看屋依舊活絡狀況。

▲台北市民眾對消息面較為敏感，看屋銳減，新北、桃園受影響程度較輕。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然2月份來人量減少幅度甚大，但成交量卻僅微幅萎縮，顯示目前願意出門看屋的消費者買房誠意度較高，多數建案的成交比反而往上升，另外，拜疫情穩定之賜，228連假當週來人量與成交量激增，已回到疫情發生前的水準。

不過，北台灣各縣市房市受疫情影響程度不一，受衝擊最大的是台北市，2月單週平均來人組數多已跌至個位數，比前一波房市低點2016年還低人氣。何世昌分析，台北市民對市場消息面比較敏感有關，至於新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕，甚至還有少部份地區幾乎未受影響，如龜山A7重劃區市場依舊活絡，並不乏有單週來人組數破百的建案，關鍵可能在於CP值較高有關。

科達機構董事長賴建程認為，目前新建案來人量雖平均減少2成，但多數329檔期多數新案仍會如期推動或稍延後推案進度，而近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟，反而激出一波剛性買盤。

他表示，剛性買盤需求仍在，近期也有不少自住客更選在此時進場詢價、議價，成交率反倒大增2至3成，若疫情控制得宜，境外資金陸續回流台灣，帶來人口紅利，估計買氣遞延至第二、第三季，預期下半年房市仍有機會彈升。