房地稅務房屋漏未辦繼承登記 「要注意這個」
▲地上房屋漏未辦理繼承登記，僅能以應繼分比例計算土地面積，適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅（圖／資料照）
文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞
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民眾蔡先生詢問，多年前與2位兄弟繼承父親財產，土地已分割繼承為蔡先生所有，最近想要出售，地上房屋雖是作為自用住宅使用，但還在父親名下沒有辦理繼承登記，是否可以申請適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？ 桃園市政府地方稅務局表示，出售地之地上房屋雖未辦理繼承仍登記在已故父親名下，但實際上已歸屬繼承人公同共有，出售土地時僅能就蔡先生得繼承房屋的應繼分比例(1/3)，計算土地面積適用自用住宅用地稅率。 該局進一步說明，蔡先生可以先和兄弟辦理分割繼承取得地上房屋後，再出售土地，就能全部適用自用住宅用地稅率，節省土地增值稅負擔。