斷言房市下半年「虛累累」！顏炳立：房地產已慘淪小三 股市才是大老婆
2026/07/02 13:43:00
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戴德梁行總經理顏炳立預測，2026年下半年房市將呈現「虛累累」狀態，駁斥股市資金回流的期待。他指出房地產已淪為投資市場的「小三」，資金在3至5年內將持續流向股市與債券。目前市場處於「等價、等量、等政策」的觀望階段，蛋白區房價需明顯修正才見成交量。整體房市呈現量碎、價跌、買氣碎的低迷走勢，低迷市況預計將持續至年底，建議投資者觀察政策與資金動向再行進場。（陳韋帆）
記者陳韋帆／台北報導
戴德梁行總經理顏炳立今(2)日表示，下半年房市將呈現「虛累累」狀態。針對市場期待股市資金回流房市，他以「天真活潑又可愛」斷言駁斥，指出資金只會往最熱且最有獲利的地方走，3至5年內不會回到房市，下半年房市交易量仍會溫和萎縮，全年表現不會比2025年高。
他指出，目前股市一天成交量達1.5兆元，而房地產上半年也不過2,000億至3,000億元，資金近乎全被股市吸走。在投資市場中，房地產已淪為「小三」，大老婆為股市，二老婆則是美金、黃金與債券。只要房價不降、政策與資金條件不變，房市就不會好，預估2,025年房市交易量不會比2,026年高。
顏炳立分析，經濟、政策和資金是房市榮枯的三盞燈，雖然當前經濟好、政策不變，但資金勢必往最熱的地方流動。在各類產品表現方面，預料土地市場價格將維持平穩，但整體交易量還會再縮減；預售市場部分則看地段、環境、可及性及個案表現，目前由剛性買盤撐場，產品的銷售期將會進一步拉長。
至於成屋市場方面，他指出，蛋白區超漲，以及單價、總價或產品不對的物件，房價必須呈現較大幅度的修正，才會有成交量出現。顏炳立強調，2,026年房地產市場的核心就是一個「等」字，也就是等價、等量與等政策，若用一首歌來形容現況就是「碎心戀」，代表量碎、價跌、買氣碎，低迷市況到年底前都不會改變。
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