獨家/最年輕都市!桃園平均屋齡26年 專家列最猛潛力區

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記者陳韋帆/桃園報導

全國屋齡最年輕都市就在桃園!根據內政部資料,截至2021年Q2,桃園平均屋齡僅26.88年,是全國各縣市房屋平均年齡最輕的都會區,區內老屋佔住宅存量比重僅有34.8%,遠低於全國的50.4%佔比。

▲李孟龍指出,航空城、高鐵特定區為兩大潛力區。(圖/記者陳韋帆攝影)

觀察目前桃園各行政區內屋齡30年以上的老屋,蘆竹區內甚至只有17.7%是老屋,其他,近年房市熱門交易的行政區,包括桃園區、中壢區,老屋占區內住宅比重也都僅3成1,老屋佔比都不高,城市屬於相當年輕的狀態。

屋比房屋青埔國中加盟店店長李孟龍表示,桃園屋齡相對其他縣市年輕與2014年底升格直轄市後發展快速,建商看好潛力大量推案有關。目前桃園區內屋齡十年內的住宅就佔了住宅存量16.3%,其中,具有航空城題材的大園區,甚至屋齡十年內佔比甚至超過2成。

目前桃園房市在航空城、鐵路地下化和捷運綠線等重大建設齊發,加上招商順利、社會福利優渥、房價遠低於雙北等利多條件下,近年人口呈現不斷成長的狀態,從內政部資料可發現,桃園從2015年到今年8月,狂增16.7萬,居全台各縣市之冠,人口磁吸效果相當強,是一個相當具有潛力的都會區。

李孟龍指出,雖然這幾年全台房價上漲,桃園也不例外,但桃園因為目前房價平均還在2~3字頭,相對雙北動輒4~8字頭,購屋仍輕鬆很多,因此從內政部的資料可發現,桃園買房的房貸負擔率到今年Q1僅29.95%,不僅是六大直轄市中最低,還是台灣少數房價還在「合理可負擔」的都會區,估計在桃園建設不斷,配合資金氾濫、購屋更可抗通膨的大環境下,桃園未來房價仍有不少機會將持續墊高。

李孟龍指出,目前桃園最受矚目的地區當屬具有台灣史上最大開發案「航空城開發案」最具指標,航空城未來將發展成台灣首個「智慧城」,不僅有完善的交通,包括綿密的聯外路網、台鐵、高鐵、捷運三鐵交會,還有完善的都市計畫,未來隨著區域發展推動,土地交易可望越來越熱絡。

另外,目前航空城旁的「桃園高鐵特定區」是近年北台灣房價成長最快的區塊之一,更是桃園蛋黃區中的指標,目前區內建商推案熱絡,大型購物商城也已進駐,估計將是因航空城發展最優先受惠的地區,值得購屋者留意。

目前青埔以A18青埔中心商業區交易量最大,單價可以到3~4字頭,最近實價揭露已有個案站上5字頭,房價漲勢最為驚人。現在高鐵特區中,捷運A17站附近為純住區塊,適合要求居住品質的購屋者。A19附近有亞矽創新研發中心、交大生醫園區、冠德環球購物商城、棒球場等重大建設,未來也相當具有潛力,購屋者也可以留意。

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