獨/城中城逃不了惡火?他曝日本買房經驗 一句話點醒人性

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記者張雅筑/綜合報導

高雄城中城大樓火警,造成46人死、41人輕重傷悲劇,為高雄史上最嚴重的火災意外。這場惡火除了燒出社會角落悲歌,更燒出全台老屋問題。長居日本的知名美食部落客、作家「魚漿夫婦」分享友人在日本買房的經驗,看似很划算的投資,但每個月卻得付約7千元台幣的含括整潔、修繕和管理費等,昂貴的費用和嚴格的法規,背後答案是:「裡面是住著活生生的人!」談及日本做法,「魚漿夫婦」語重心長表示,攸關生命的事情,真的都該特別注意,即便不近人情。

▲40年的高雄鹽埕「城中城大樓」,在當地是充滿諸多社會問題、議題的大樓,近日因一場惡火,慘奪多條人命,讓人悲慟。

屋齡迄今40年的高雄鹽埕「城中城大樓」,是一棟住商混合的建築,早期是當地的地標,相當繁華、熱鬧,但隨著商圈沒落加上大樓年久失修,漸漸成了廢墟,裡頭的這戶幾乎是老弱婦孺和社會弱勢。產權複雜都更破局,大樓也沒有管委會,所以裡頭充斥各種社會問題。

難道這樣的意外、悲歌沒辦法預防嗎?談及這個問題,美食部落客、作家「魚漿夫婦」就分享日本當地做法和經驗。他表示,在2015年春天時,友人準備在日本買房投資,價格不算貴,是間屋齡35年的老房,一房一廳大小,適合沒有孩子的夫妻或到東京工作的上班族,折合台幣約250萬元「少一點」。魚漿夫婦說,因自己對日本房產沒什麼經驗,索性陪著朋友多瞭解點,就在簽約時發現,「除了每年的稅之外,還有每個月要繳交的管理費跟修繕基金則是高得不得了。」

▲長年旅居日本的作家、部落客「魚漿夫婦」表示,日本在建築法規上相當嚴格,老舊住宅若有安全疑慮通常很快會被拆除,或由政府直接介入等。(圖/魚漿夫婦授權提供)

「後來我才知道日本買房後除了必需支付高額的稅金之外,除了所謂的管理費,就是定期打掃整潔、處理鄰居糾紛、及處理垃圾等的費用。」魚漿夫婦表示,除了上述的費用外,還有一筆修繕基金,每個月都給繳交,用來進行外觀的檢查維修和電梯等設備的維護,用在哪裡、花多少等,每年也都會挨家挨戶的把明細寄到住戶,讓住戶瞭解錢的運用情形和餘額。雖然聽起來這些花費都很合理,但全部加總一起,每個月得多付台幣約7千多元,換算下來,這筆日本買房投資,其實沒有想像中划算。

當時魚漿夫婦表詢問為什麼會需要這些費用,且怎麼這麼昂貴等問題,除了獲得詳細的解釋外,讓他最深刻的是,在場的律師說,「對你來說可能只是一個投資物件,但對我們來說,裡面是住著活生生的人」。所以任何費用與規範都有他的道理,也都必須嚴格執行。

事後魚漿夫婦跟著友人實際參觀要買的房子,讓他們驚訝不已,因為雖然是35年的老房,但至今都被很用心地對待。「看得出都不新了,但外表的磁磚服服貼貼,仔細一看有些都才剛換新。而大樓內部整理的乾乾淨淨,沒人在樓梯放雜物,電梯才剛做過更換,還聞得到新電器的氣味。丟垃圾的地方原則每天清理打掃,公告欄上貼著詳細的規範。」

除了友人買房經驗,魚漿夫婦也分享自己旅居住在池袋遇到的真實狀況,真的是定期大翻修,除了磁磚,防火建材、電梯、消防器材等都有進行確認與更換,並定時檢查。他直言,日本的建築法規等,確實相當嚴格、不近人情,像是共同連接的陽台因為是防火通道,即便是自家前的也不得堆放物品、樓梯也絕對不得堆放阻礙逃生,且毫無通融餘地,但仔細想想,魚漿夫婦語重心長說,「一樣又回到那一句,『對你來說可能只是一個投資物件,但對我們來說,裡面是住著活生生的人。』只要跟人命有關的,我們都該特別注意,不是嗎?嚴格的法規雖然不近人情,但當派上用場時,說不定就救了許多人。」

▼▲「魚漿夫婦」表示,日本也曾發生過住商大樓火災意外,因此相關法規變得極嚴格。類似高雄城中城這類的建築,在日本多半是由政府維護。

難道日本沒有像貧民窟或是社會弱勢居住的地方嗎?魚漿夫婦告訴記者,詢問當地友人瞭解後,日本還是有這樣的地方,分成兩種,一種就是老舊的貧民住宅,類似香港九龍城和高雄城中城大樓,但多半是由政府維護,另一種則是整個區域的貧民窟,像是台東區山谷和大阪西成區,主要是街友的聚集地,無家可住就住紙箱或帳棚。不過類似高雄城中城這樣住商混和大樓、地方,魚漿夫婦補充表示,在2001年東京曾發生歌舞伎町大樓火災事故,事後日本就變得很嚴格,「一有老舊也拆得很快!」

✎本文內容經魚漿夫婦授權報導,點選網址可觀看原文:https://reurl.cc/EZ6K9n

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