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鬼城變黃金/買房難?他才24歲就買房:1間才5百萬啊!

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記者陳韋帆/台北報導

近年全台房市發熱,冷靜已久的淡水房市也有所帶動。一名家住在淡水區水碓里附近的朱先生接受《三立新聞網》專訪表示,「大家都說買房子很難,但我覺得他們可能是在說要買在市區很難,因為我去年就買了房子,是有點辛苦,但不至於到買不起。」

▲朱先生以月薪3萬多的薪資,在淡水購入一間20坪的中古屋。(圖/記者楊澍攝影)

現年25歲的朱先生從事餐飲業,擔任助理廚師、薪資約3.5萬,他說,「我家裡人都是淡水人,他們希望我買房子,去年我就買了一間20坪左右的中古屋,總價約5百萬,頭期款家裡人有幫忙一點,但多數是我自己出的,房子不至於到買不起,目前就是一個人住,雖然有點辛苦,但生活還過得去。」

▲淡水房價相對台北其他區域便宜,「24歲就買房」並非難事。(圖/記者楊澍攝影)

屋比房屋總經理葉國華表示,大台北房價居高不下,朱先生案例「24歲就買房」確實乍聽之下會令人匪夷所思,但若仔細思考,目前淡水舊市區較新的建案成交行情每坪約22萬~28萬上下,中古屋約落在14萬~26萬左右,而朱先生以500萬購買20坪中古屋,確實不難達成。

進一步分析,若以500萬總價房子來說,自備款2成、房貸8成,也就是朱先生目前必須償還400萬房貸,若以1.88%年利率、20年本息平均攤還推算,朱先生每月房貸約繳交2萬元,倘若朱先生薪資為3.5萬,每月約有1.5萬生活費可運用,雖然稍微辛苦了些,但確實有可能達成。

▲沈雅純提醒,倘若購入屋齡偏高的中古屋,必須將修繕費用納入考量。(圖/記者楊澍攝影)

深耕淡水多年的在地房仲沈雅純表示,老街、水碓一帶是淡水最早開發的區域,主要多是20~40年以上的舊公寓,以及10年以上的大樓,買賣交易較少,居民及購屋族,大多以土生土長的在地人為主,以朱先生案例,就是二代成家購屋。

不過,沈雅純也提醒,由於舊市區屋齡偏高,購屋除了考慮自備款、房貸以外,也必須將修繕費用納入考量,例如老舊電線更新、修漏、壁癌等問題,也是筆負擔,建議購屋族若選購中古屋,應多向仲介或屋主了解屋況,避免入住後,才發現與自身期望有所落差。

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