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房市奇「積」!11月移轉創空前新高 專家:南台灣崛起了

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記者陳韋帆/綜合報導

六都最新、代表房市買氣的「買賣移轉棟數」出爐!根據各都地政局資料,11月買賣移轉共計25,954棟,創近10年同期新高,其中桃園、台南、高雄改寫同期歷史,締造同期最大量,而新北與高雄,也達到近71個月來的單月最大量!

▲受惠台積電等議題,南二都房屋移轉量創同期史上新高。(合成圖/記者陳韋帆攝影)

根據六都地政局資料,11月的買賣移轉量,由北而南依序為台北2,711棟,月增10.8%,年減17.1%;新北7,113棟,月增10.7%,年增17.6%;桃園4,426棟,較上月減少一棟,但年增3.5%;台中4,762棟,月增8.8%,年減8.3%;台南2,227棟,月增8.2%,年增7.7%;高雄4,715棟,月增15.6%,年增26.1%,總計四都共25,954棟,月增9%,年增5.5%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年底是傳統購屋旺季,加上今年疫情後的遞延買氣,第四季頗有「趕進度」的狀態;而過去基期較低的南台灣,適逢台積電設廠利多,彷彿久旱逢甘霖,讓首購族和置產族都積極出手,使買賣移轉棟數連續兩個月衝出同期新高。

不過房市急速加溫也是一種警訊,因此今年政府頻頻出招調控,從房貸、稅制等方面抑制過熱交易,若價格仍持續飆漲,不排除官方會進一步透過升息,或從銀行端加強風險管控謹慎放款,避免過度的墊高房價,導引市場朝溫和方向邁進。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若統計前11月房市移轉棟數,2021年房市出現「南台灣崛起」的趨勢,台南市與高雄市前11月的移轉棟數,已經超越去年全年,市場明顯比北部更為火熱,而全台2021年的移轉棟數有機會挑戰35萬棟,創下近8年新高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出,時至年底,今年如無意外,交易量應能突破35萬大關,不過表面上市場資金湧現,交易量持續走高,可是在買方購買力沒有實質提升狀況下,價格仍是關鍵,若短期價格漲太兇,買盤也會因此受到影響。

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