房子一直蓋！「死亡交叉」來臨？家戶量增長創54年新低

記者陳韋帆／台北報導

▲近2年全台房市熱度居高不下，去年家戶成長數量卻創54年新低。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

「房子一直蓋給誰住？」這是許多人常抱持的疑問，房市專家從家戶數分析，告訴你房市現況。根據信義房屋統計，2021年家戶數量年增7.27萬戶，創下54年來新低，不過，矛盾的是，近2年房市相當火熱，2021年買賣移轉棟數甚至達34萬棟，創下近8年新高。

信義房屋統計顯示，從1975~2012年國內家戶數每年都增加超過10萬戶，1996年甚至一度達到20萬戶，不過最近9年家戶數增加開始放緩，僅有1年增加達10.1萬戶，多數時間家戶數增加都不到10萬戶，去年甚至創下半世紀的新低，首度跌破10萬大關，僅剩7.27萬戶。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，家戶數增漲速度開始減少主要與目前人口結構已出現死亡大於出生的「死亡交叉」有關，估計人口持續減少對房市的負面影響將長期將逐漸顯現。另外，過去幾年因小家庭越來越多，帶動家戶數增長與中小坪數產品交易熱度提升，但如今家戶數增長速度趨緩，估計對中小坪數帶動效果將逐步減弱，想投資這類產品的民眾要審慎。

陳傑鳴指出，因應少子化、老年化等趨勢，近年建商推出大量中小坪數產品，也造成這類產品供給爆量，除了投資客大量囤屋炒作外，這類產品的空屋率也相對其他產品更高，風險性已然不小。

由於，近年台灣因為低利率、資金回流、捷運、科學園區、重劃區開發等利多題材，讓房價大幅攀升，但許多利多帶來的「實質效益」，包括所得提升，都尚未顯現，目前過度追價買房恐已有套房的風險。

目前人口持續減少、家戶數增長速度變慢，都將替長期房市發展投下變數，加上今年有升息與預售禁轉售修法等不利房市發展因素，建議購屋者買房投資置產仍需審慎，避免過度槓桿操作。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，家戶數增加速度驟減，推測一方面可能因為人口老化戶數減少，一方面可能也與7年級後段班與8年級生數量較少有關係。

他說，雖然去年房市呈現價量齊揚，感受不出家戶數成長放緩對市場有明顯影響，但主要因為景氣力道太強勁，遞延的、提前的都在去年下半年進場購屋，但倘若時間一久，家戶數的變化一定會與房市有相當的關連性，包括首購比例會減少、換屋需求增加與區域的興衰差異等。

若以區域狀況來看，六都之中唯一呈現家戶數減少的是台北市，去年減少約8千餘戶，家戶增長最強勁的是新竹與桃園市，新竹縣增加4879戶，戶數增加2.3%，新竹市增加3111戶，增加1.8%，桃園市增加1萬5973戶，增加數量位居六都之冠，增幅達1.9%。

曾敬德表示，家戶數成長明顯的區域，也是去年房市的交易熱區，尤其這些區域持續吸引產業與台商回流，還會吸引更多的就業與購屋人口，對於區域房市形成剛性的購屋需求。