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升息+打炒房!房市偏空 國揚手握20萬坪商辦:影響不大

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記者陳韋帆/台北報導

國揚股東會。(圖/國揚提供)

▲國揚股東會。(圖/國揚提供)

國揚(2505)今(17)日舉行股東會,財務處協理王正怡指出,目前房市利空消息偏多,但公司在幾年前就開始布局商辦市場受到的衝擊比較小,目前手上還有五筆商辦案,總計建坪約20萬坪,國揚大約占5成以上。不過,國揚明年將會進入一年無法入帳的空窗期。

王正怡表示,目前房市面臨「信用管制、打房、升息」,對房市相當不利,且市場表現兩極,一是口袋極深不用貸款的買家,二是剛性需求者,中間客層幾乎不見蹤影,目前台灣進入升息循環,下半年趨勢也未變,對首購族來說會增加更大的負擔,恐將會受到衝擊。

她說,目前大環境對於房市真的相當不利,央行昨天又升息半碼,今年共升息1.5碼,勢必影響購屋者意願,即使是首購族,也會影響到其買氣,公司興建中個案目前多數都已完工,但目前就須必須面對工程造價與人工費用問題,工料雙漲對於營建業影響也很大。

關於國揚進入一年空窗期,王正怡解釋,因每個案埸從開發到完工至少要3~5年時間,而建設業採全部完工法入帳,即便銷售很好也因未完工而無法入帳,而國揚明年正好沒有完工入帳的建案,所以將進入空窗期。

國揚今年有兩筆主要推案,包括總銷70億元內湖舊宗段的廠辦「國揚洲際」;7月即將推出總銷16億元的吉林都更案「國揚吉麟」,此案基地約500多坪,開價120~130萬/坪,規劃以中坪數為主;還有其他餘屋約20多億;全年總銷約120億。

另,基隆的「早安國揚」二期、台南的翡翠森林4期、三重個案,目前正在請照中,將看建照下來的速度再行推案。

國揚今年度入帳個案包括早安國揚一期目前已認列完畢,微笑時代也逼近完銷大約還有10餘億要入帳,另外,還有翡翠森林1~2期,以及餘屋銷售。法人預期,國揚今年度營收將維持在40~50億元之間。

國揚目前手上5筆商辦,分別位在內湖、三重、土城、新店及高雄亞灣特貿三,王正怡說,目前大環境對房市不利,還好公司前些年都在佈局廠辦,衝擊來說比較小。在住宅案方面,雖然土地都是前幾年買的,土地成本相對來說是便宜一點,但是現在工程造價是高的,整體成本來說也是不小。

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