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找房仲報房地合一稅?鄭文在:不專業分工 當心一噴幾十萬

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記者陳韋帆/台北報導

鄭文在建議,涉及過戶、報稅等相關問題,還是尋求專業地政士較有保障。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲鄭文在建議,涉及過戶、報稅等相關問題,還是尋求專業地政士較有保障。(圖/記者陳韋帆攝影)

透過房仲購屋,就能萬事OK了嗎?正業地政士事務所所長鄭文在表示,不動產買賣,涉及太多專業知識,仲介固然具備部份專業,但最好還是擁有自己的地政士,否則,動輒數千萬的買賣,稍有閃失,後果恐不堪設想。

他分享近期一個案例,「我有一個熟稔的房仲業務,風風火火的帶著客戶的資料來找我,內容指出是一筆3千餘萬的店面買賣,4%、120餘萬的服務費,房仲想問我,如何幫忙申報房地合一稅。」

鄭文在說,「我看了一下,有點無奈,3千多萬的買賣,買家卻未尋求專業的地政士協助,而是請房仲『買菜送蔥』。情誼上,我對於房仲當然有問有答,專業上,我也不願多加細看其細節,因為行有行規,不是我的案子,我不會過於涉入。」

他指出,不少人都認為,仲介費買方1~2%、賣方2~4%,所以仲介必須承擔所有的地政士費、過戶、稅務等服務,不少仲介確也實樂意協助,因為這是他們「服務」客戶的一環,促進他們成交。

事實上,房地合一稅是相當專業的稅務,以該案為例,稅率35%,假設房仲協助該客戶列舉少了幾項,例如裝潢費,假設是100萬,就可能瞬間多噴35萬稅金。

鄭文在再舉例,近期也有不少「假買賣、真詐騙」案例,不肖房仲偕同假地政士,將賣方房屋「私下偷過戶、貸款、再過戶回賣方」,三個步驟,賣方就莫名背上數百萬房貸,房子也未賣出。

他說,其實擁有自己可信任的地政士相當重要,多年來,各地地政士公會推行的「雙地政士」制度,就是希望買賣雙方都擁有自己可信任的地政士,在不動產買賣過程,為雙方都多一層保障。

最後,鄭文在說,相較不動產動輒數千萬的買賣價金,聘請一位專業地政士的費用,可說是微不足道,千萬不要為了省小錢、花大錢,遇到不懂的事情,尋求專業人士的協助,才能真正省錢、省事、少糾紛。

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