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疫情怪象!旅館「倒閉+求售」潮 民宿卻暴增到5891家

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記者陳韋帆/綜合報導

2019年疫情爆發至今,不少旅館陷入經營困難,全台民宿卻暴增了1,495家。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲2019年疫情爆發至今,不少旅館陷入經營困難,全台民宿卻暴增了1,495家。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

2019年底新冠肺炎爆發,旅遊相關產業大受衝擊,旅館求售、倒閉潮紛紛出現,奇怪的是,民宿家數不減反增,2年多來,反而自4,396家攀升至5,891家,足足多了1,495家。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,相較旅館的經營高成本及大量仰賴國際觀光客,成本低、規模小的民宿,看準國旅商機,且使用靈活,隨時可自住、自用,投資人自然趨之若鶩。

根據財政部、內政部資料,觀光旅館業2019年412家、2022年412家,沒有變化;旅館2019年3,868家、2022年3,802家,少66家、減幅1.7%;民宿2019年4,396家、2022年5,891家,多1495家、增幅34%。

另,2022年全台民宿家數與疫情爆發至今,增幅最高的前三名縣市,皆由屏東縣、澎湖縣、南投縣拿下。屏東縣841家、3年增294家;澎湖縣795家、3年增319家;南投縣537家、3年增144家。

大家房屋澎湖誠信加盟店店東葉俞麟指出,澎湖房地產都具有休閒觀光性質,且有「農變建制度」的利多,一般農業區農牧用地或養殖用地可申請變更為甲種建築用地,建蔽率最高可達50%,相較於本島農地興建農舍建蔽率僅10%、限制多、地價高,澎湖不動產有其吸引力,買方約有5成來自外地,有2成為在本島就業的澎湖人,退休後在澎湖置產蓋民宿,外地買方及在本島就業的澎湖人士的主力訴求為可經營也可當休閒宅使用,另外3成則是本島從事觀光相關產業,其第二代多選擇經營民宿,因此澎湖縣民宿可蓬勃發展。

除了各地本身的觀光條件外,各地方政府也積極推動觀光產業,郎美囡表示,近幾年各地方政府力推在地深度旅遊,期望國旅商機帶動地方發展,如彰化縣政府推行觀光圈政策,由地方政府主動整合觀光資源及強化行銷曝光,讓國旅更顯精緻,增加國內旅客,也提高投資意願,故彰化縣民宿業能顯著成長。

一圓創業夢 規則應清晰

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒,經營合法民宿須向地方政府提出申請,且並非所有區域皆可申請為民宿,應注意土地使用分區是否為許可範圍,在經營規模上也有限制,還須有消防安全等規劃,若非合法登記,最高可處三十萬元罰緩,故建議投入民宿經營,不僅應清楚相關法規,成本及營業計劃也相當重要,以免徒有美夢卻賠了老本。

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