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半年不到百件!台北市「危老盛世」將滅?專家:榮景恐不再

記者陳韋帆/台北報導

台北市危老申請腳步明顯已經放緩,今年H1核准總數僅66件。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台北市危老申請腳步明顯已經放緩,今年H1核准總數僅66件。(圖/記者陳韋帆攝影)

台北市危老榮景即將不再?根據建管處資料,統計近5年北市危老案數量,共683案,其中又以中山區98件最多、大安區83件次之、士林區80件第三。不過,專家指出,危老申請榮景恐已步入黃昏。

根據北市建管處資料,北市107~111年通過審核的683案,除了老屋主參與改建,不少大型投資機構也趁機搶利多,不少老舊辦公、飯店改建。進一步觀察數量,109年296件達到高峰,之後逐年減緩,今年已經過半,卻仍僅66件,全年想破百件似乎相當困難。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,先前危老改建傳出時程規模獎勵可能落日,就吸引許多案子趕快送件,加上初期容易整合的案子都已經送件,因此北市危老審核通過的高峰期落在2020年。

不過,近期因為造價大幅上揚,小面積土地的開發案成本大幅增加,整合者一方面有造價增加的壓力,一方面又要擔心未來連發包都成問題,而參與危老改建的地主與屋主也不願降低分回比例,因此小面積的危老案成為這波受影響最大的族群。

他進一步觀察,目前已經通過的危老案,通常所有權人越少越單純越容易整合,包括飯店業、飯店、戲院、南門市場、寺廟、大舞廳、整排的透天厝等,都成為這波危老政策下的受惠者。

曾敬德表示,由於這波造價上揚對於小面積開發成本增加甚多,整合者可能面臨無利可圖的狀況,近一年市場整合者有重回都更案的趨勢,一來都更時間較長,可以等待未來造價漲勢較為緩和,另外大面積開發的賣相也較好。

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