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獨家/沒人買還變貴!房價快崩盤?章定煊曝「下跌」一關鍵

記者陳韋帆/台北報導

房市交易量縮,價格卻還不跌,對此,章定煊指出,「要看誰撐得久!」。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲房市交易量縮,價格卻還不跌,對此,章定煊指出,「要看誰撐得久!」。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

在打炒房、升息、股市下跌等多空因素下,房市交易量已連續3個月萎縮!不少人疑惑,「交易量跌,為何房價還不跌?」財經、房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出,「目前看來,想要等到價跌,就要看是誰撐得久了!」

章定煊表示,正常來說,房市應是「量先價行」的走勢,也就是說,交易量攀升,價格自然上漲,交易量縮,價格自然下跌,也就是一般人都知道的「供需法則」,有需求才會有上漲空間,而現在量縮,顯然應當是要價跌的趨勢。

不過,目前台灣房市卻呈現「量跌、價緩漲」的怪誕現象。對此,章定煊說明,這樣很明顯,就是因為供應商(建商、屋主)不降價,而現在所看到的房價,就是一個配對的結果,想要買的人加價購買,實際上成交量卻一直在萎縮,也就是說,對於房市未來看法差異性擴大,除非有人願意降價,否則只會一直交易量縮,最終變成有價無市。

他進一步說明,房市「量先價行」中間會有一個拉鋸過程,多方(建商、屋主)與空方(看衰房市的消費者)的拉鋸戰,當空方壓過多方,價格才會開始鬆動,也就是說,現階段,就是看空方會堅持多久,堅持的購走,多方就必須降價。

現階段房屋買賣雙方價格認知持續擴大。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲現階段房屋買賣雙方價格認知持續擴大。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

觀察市況,現階段來說,建商認為,「工料雙漲,所以不肯降價,甚至必須上漲」;而需求方則認為,「太貴,買不起了!你應該要降價,甚至崩盤了!」所以雙方認知差距越來越大。

章定煊指出,如果建商說的是真的,工料真的漲很多,即使房子賣出,也只是夠本或者小賺,那就很危險了,因為如果買方持續看空,接下來大家就會開始看到體質不好的建商先行倒閉,這就是最糟的地方。

所以如果大家真的期待房價下降,就必須堅持不買,等到建商受不了,斷頭殺出;但如果買方先認輸,認為建商就是不會降價,開始買房子,這時候建商就得救了!

章定煊表示,買方目前比較佔上風,但他也不鼓勵大家因此都不要買房。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲章定煊表示,買方目前比較佔上風,但他也不鼓勵大家因此都不要買房。(圖/記者陳韋帆攝影)

章定煊直言,「目前來看,買方比較佔上風,但我也不會鼓勵大家都不要買,對於長期要使用、不在乎近2~3年行情者,如果覺得價格不錯,賣方又願意小幅讓步,其實就可以買了,因為現在屬於短線量縮,有可能1~2年,或3~5年,而對於自住的人來說,著眼的應是10~20年後,購屋的先決條件自然是『買得起、區位想要、不買就沒了、能買就先買』,與短線量縮一事,並沒有衝突。」

談到近期預售屋出現倒貨潮一事,關於「預售屋禁轉」法案到底會不會過關?章定煊則認為,「我們本來就知道立院會有人替建商發聲,但對於執政當局而言,就是要考量到底是高房價問題嚴重,還是必須擔心得罪建商、屋主,畢竟雙方都是人民,最終到底是否會通過,回歸現實,還是根據選票數量計算。」

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